北市每10人有6.7人想買屋

購屋意願飆新高預算降至1075萬

【馮牧群╱台北台中報導】全台購屋意願調查「宅指數」今年第1季回穩在52.15％，顯示全台超過5成民眾有購屋意願，台北市更高達67.7％創下歷來新高，冠居五都，由於議價空間有縮小趨勢，業者分析，買賣雙方在價格認知上差距已拉近，年底前交易量可望穩步回升。

中信房屋調查顯示，購屋意願人數自去年第3季出現歷史新低的50.19％後，本季與上季回升，台北市高達67.7％的民眾有購屋意願，較上季增加6.3個百分點；高雄市更比上季成長8.7個百分點，有57.6％的民眾打算購屋，增幅全台最高。
五都中僅台中市及高雄市的購屋意願及購屋預算雙雙上漲，顯見兩地民眾對房市信心充足。2012年 03月28日台中市豐原區房屋銷售網http://25232538.com

自住需求帶起房市交易動能，中古屋成交量穩定回升。資料照片

降價期待已鬆動

購屋預算下修最多的則是台北市，平均總價從1203萬元減為1075萬元，差距多達128萬元，下滑近1成。
中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾平均購屋價格連2季下滑，但修正預算並不代表放大對降價的期待，反而是購屋坪數縮水，顯然民眾對降價的期待已鬆動。

鄭余正全認為，市場開價與買方出價漸趨理性，買賣雙方認知差異減少；台灣房屋執行長邱太煊也說，國內外經濟局勢不穩定，房地產相對成為最具保值性的投資方式，賣方看準此點，買方殺價不易，造成議價空間較上季減少許多。

五都民眾購屋意願

低總價宅較熱銷

邱太煊說，新婚、龍年生子等自住需求，帶動本季中古屋交易量穩定回升1~2成，像是台北市總價2000萬元以下、新北市600~800萬元低總價、低單價的住宅，都是目前市場熱銷類型。
鄭余正全也表示，最近1年內打算購屋的民眾達18.1％，比率較上季增加1.8％，甚至高於奢侈稅前水準，可望成為未來2~3季交易量的成長動能，台北、台中、高雄的房市熱度也將持續增加。

近5季民眾購屋議價空間

國家認證21世紀不動產http://25232538.com

台中市豐原區、主要商圈在廟東（豐原媽祖廟）一帶周遭有豐原太平洋百貨公司SOGO、小吃、屈臣氏、唱片行、菓風小舖、康士美、寶雅、包包服飾店很多等等。豐原廟東小吃：蚵仔煎、蝦仁煎、蝦仁肉丸、詹家泡泡冰、金樹鳳梨冰、豐原清水排骨麵、拉麵、河粉、蚵仔麵線、肉丸、臭豆腐、蒜肉飯、菱角酥、雅舍。

豐原美食：東池便當、豐原素食館、聖華宮素食、三皇三家、千葉火鍋、麥當勞、肯德雞、摩斯漢堡、三商巧福、達美樂披薩、必勝客披薩。
豐原糕餅飲料：梨子咖啡館、亞曼尼蔬食咖啡館、義華鹹蛋糕、雪花齋、千葉火鍋、豐原尊爵館、石頭日式燒肉、薔薇派、羅勒蕃茄輕飲食、豐東夜市、東豐自行車綠廊、后豐自行車綠廊、情人木橋、谷觀泡湯、廟東小吃、新社古堡、又見一炊煙、江屋日式料理、圓明園餐廳、水源路一號、一鼎饌養生火鍋美食館、309港式餐廳。