驗屋有瑕疵留5%自備款求自保

可要求賣方限期改善固定建材設備保固1年

【倪浩倫╱台中綜合報導】預售屋取得使用執照後，建商便會通知客戶前來驗屋，並要求到銀行對保、交屋和撥款，根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13條規定，買方驗屋時發現屋況瑕疵，可在驗收單上要求賣方限期完成，並保留5%自備款作為交屋保留款，房產買賣經驗較不足的民眾，建議找設計師、驗屋師等專業人士陪同。

豐核設計設計總監廖筱翠表示，驗屋須注意水管部分，「包括冷氣排水管和廚房、衛浴的水管和陽台排水口，如果堵塞會引起倒灌。」建議將室內所有出水口一併打開，觀察排水速度是否順暢、有無滲漏水，注意水壓是否平均。地磚則要適度敲打，從聲音判斷鋪設平均度。

電器影響居家舒適度與安全性，客戶可將室內開關全數打開，以檢測總開關是否正常

建議多重時段驗屋

驗屋時，建設公司會根據買賣合約書內註明的建材設備和客變內容，提供驗屋清單。客戶除了留意屋況瑕疵，也須細數室內標準配備來逐一勾選，如插座和燈管數量。翰昌廣告業務部襄理吳清華表示，建設公司的工程人員多會在現場陪同客戶驗屋，小瑕疵當場處理，其餘會請客戶填寫修繕單，訂下修繕完畢日期讓客戶前來複驗。
驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安表示，新成屋因尚未居住使用過，許多瑕疵無法浮現，例如配備的廚具，「驗屋只會看開關是否正常，民眾入住後應多加使用，以免過了保固期。」李駒安同時提醒，驗屋分不同時段和天候，如雨天才能觀察窗戶外框有無滲、漏水。隔音方面，同音量的車輛聲，白天和夜裡給人感受也不同。「還有如拋光石英磚與窗戶玻璃上的毛絲刮痕，若無陽光照射，幾乎無法看出。」

新成屋交屋流程

賣方應給保固憑證

家住台中市豐原區的鄭小姐向《蘋果》投訴，近日向佳福建設購買1間新成屋，惟建商在交屋時尚有部分修繕未完成，對交屋後因施工而須花費的水、電費由誰支付，並詢問施工人員在複驗後，是否可自由使用衛浴？天成律師事務所主持律師盧天成表示，直至交屋前，施工工人皆可自由出入房屋現場，包括使用衛浴。現場專案經理事後也和鄭小姐達成協議，從交屋到屋況瑕疵全數修繕完畢，期間的水、電費均由建設公司支出。
根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17條之1，賣方對結構部分負責保固15年，固定建材及設備部分負責保固1年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。吳清華表示，建商多依瑕疵全數修繕完成時間來當保固起算日，但購買實品屋的民眾須注意，「有時實品屋會搭配不同的標準配備，間接導致廠商提供的保固時間不一。」

【驗屋細項】

★門
◎門把、門鎖轉動是否順暢
◎開關有無雜音
◎門框、門面有無刮痕
◎貓眼石可清楚窺視門外
◎紗窗門是否可緊密閉合，一旁有無防蚊條，拆裝是否順利
★牆面
◎油漆粉刷是否均勻，有無脫落或龜裂
◎踢腳板是否鬆動
★地板磁磚
◎用10元硬幣輕敲地板，根據聲音判斷確實為實心
◎擺放彈珠檢查室內有無傾斜
★衛浴
◎陸續將室內所有出水口打開，觀察水壓是否保持一定
◎水龍頭出水量是否正常
◎將洗臉盆與浴缸放滿水，觀察排水速度，以及周邊漏水情形
◎馬桶周邊有無滲、漏水
★排水孔
◎朝排水孔灌水，檢測是否堵塞
★廚房
◎廚櫃開關是否順暢、有無刮痕
◎廚櫃與牆間的空隙有無用矽膠填滿
◎洗滌槽的水塞是否緊密、排水是否順暢，排水時下櫃有無滲水痕跡
◎配備的廚具使用是否正常，有無怪異聲響
★電器
◎攜1小型電器，檢測插座是否堪用
◎將所有開關打開來測試總開關
資料來源：《蘋果》採訪整理

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