買到漏水違建 可要求減價

若發現權狀以外的增建與違建頂樓加蓋，在驗收時發現有漏水現象，是否可以要求前屋主修復，再行驗收？ 

永然聯合法律事務所所長李永然：若彼此有簽訂買屋契約，買售人可以根據《民法》第354條要求出售人承擔物的瑕疵擔保，並以《民法》第359條來要求減少價金，若瑕疵嚴重可以要求解除契約。但以上狀況是適用在出售人並無告知漏水的現象，以及買售人也完全不知情的情形，買售人才可以根據以上兩則法條來主張自身的權益。 

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