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台灣房產持有成本過低，逾億元的吾疆僅須繳約2萬元的地價與房屋稅。康仲誠攝

億元豪宅年繳2萬稅 宜實價課徵

【張琬聆╱台北報導】台灣民眾熱愛投資房地產，除房貸利率低外，不動產持有成本也相對偏低。相較實價課稅、且稅率較高的美、日等國，台灣買房後所須負擔的稅費不高，讓投資客有恃無恐。業者與學者建議，實價登錄後應採實價課稅，才能遏止過熱的房市。

變相鼓勵炒房產

目前台灣是以土地公告現值、房屋評定現值來計算稅費，若以市價計算，台灣地價稅實質稅率約0.23%，房屋稅實質稅率則約0.25%，較美國房屋稅1~4%、日本1.4%來得低，台灣持有房子成本相對低，等於變相鼓勵投資房地產。
以仁愛路豪宅的「吾疆」為例，實價揭露1筆總價1.4億元的14樓戶別，土地持分10.31坪、扣除停車位的建築面積約105坪，十大不動產董事長黃新美估計，以該區房屋現值1坪約10萬元換算，該戶地價稅僅1萬719元，房屋稅1萬2600元，等於擁有1戶逾億元的豪宅，每年僅須繳2萬餘元的持有稅。2013年02月24日尤阿甘台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

「等同不勞而獲」

政大財金系教授周行一指，實價登錄政策對房市健全有幫助，政府應採行實價課稅，且收益性不動產的稅率要調高，自住型不動產稅率則可較低。
東森房屋董事長王應傑也表示，實價登錄是很好的制度，未來土地公告現值有所依據，可讓持有者與建商多繳稅，且台灣不動產稅制的確要改革，持有第2棟以上的房屋稅應大幅調升，以提高投資客的持有成本。
景文大學財金系副教授章定煊表示，除房屋持有稅偏低外，賣屋的資本利得稅也因房屋評定現值與實價脫節，導致實際繳交的所得稅少，等於讓民眾「不勞而獲」，也是很大的問題。

各國不動產持有期間稅率比較

★台灣：
．地價稅0.23%
．房屋稅0.25%
★美國：1~4%
★日本：1.4%
★新加坡：0.2~0.5%
★中國：0.84~1.08%
註：台灣是採市價計算後的實質稅率。
資料來源：財政部

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