1/2收入可付房貸轉租為買好時機

租市郊捷運沿線省租金存自備款

【倪浩倫╱台中報導】中國人向來有「有土斯有財」的觀念，擁有一間自己的房子，不僅讓全家人安定下來，也象徵著一種責任感。都會區房價高漲，許多年輕人總面臨自備款不足、負擔不起高總價的窘況，多半得先以租待買。專家建議，存足自備款後，若房貸的本利攤還月付金不超過月收入一半，即可轉租為買。

相對於房價屢創新高，租金漲幅相對較低；21世紀房產集團統計，台北市2011年至2013年第一季房價漲約12.4%，租金僅約4.4%。一般社會新鮮人，若沒有富爸爸支持，都得自食其力邊租屋邊存購屋自備款。專家建議，可找交通便利、租金較便宜的市郊地段；如，台北市中正區，或新北市中和、永和等捷運沿線套房或整層住家，月租金萬元有找。豐原
民眾擬定購屋計劃應循序漸進，先了解自身購屋動機、生活需求和財務能力，再依收入狀況規劃存款，進而推算可負擔的房屋總價。
買屋先擬定計劃
有些民眾偏好租住市區享受繁華的商業機能，每月光是房租就得花1、2萬元，若是月薪2萬5千元的社會新鮮人，恐怕付了房租就捉襟見肘，更別談攢錢買屋。換個角度，每天花個30分鐘通勤，往市郊機能好的生活圈租住便宜、空間又大的租處，就能縮短築巢路。
中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，只要房屋坐落地段好，例如附近有捷運、火車或高鐵等大眾交通運輸工具，租屋族就應該努力把房子買下來把每月房租轉為房貸。在繳貸款的期間，房價增值，轉手時能賺取價差，進而提高換屋資本。就算房價下跌，也不會發生如租屋族得配合房東要求，自在地享受擁有房屋的踏實感。尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com

先買小房再換大

信義房屋信義店專案經理李育銜表示，月付1.5萬元的房租，轉換為每月本息攤還的房貸，以固定利率2%、房貸成數最高貸8成來推算，可購買總價約321萬元的房子。以貸款20年期來算，租屋者和買屋者都付出360萬元，買屋者僅多付2成自備款64萬元，卻比租屋者多得到一間房子的資產。
「相較存到買大房的錢再購屋，善用小房換大房，絕對比較快。」專家建議，年輕人購屋還是一步一腳印，先求有再求好，在工作尚不穩定時，可以選擇租屋保留生活彈性。當收入趨穩後，積極儲蓄累積資本，在預算可負擔的範圍內，挑選最合宜的房子購買，也許第一屋位處市郊，經年累月後，有機會隨房屋增值，有機會換取較大空間與較優地段。

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