社區推薦房仲抽佣25％當回饋

不打削價牌有業者辦文藝活動搏感情

【葉家銘、張菱育╱台中綜合報導】高房價、高油價、高電價時代來臨，房仲競爭更顯激烈。台北多家房仲業者規劃活動與居民互動，甚至舉辦大型露天音樂會，回饋民眾，高雄則有社區管委會找上房仲業者，只要經管委會介紹成交，須提撥佣金的25％做為社區公基金。

有讀者爆料，高市「紐約紐約」大樓管理委員向住戶公告，將選擇3家房仲業者合作，只要經管委會推薦成交，房仲須提供租賃佣金半個月、買賣佣金稅後25%，做為公基金，有壓榨房仲之嫌。
「紐約紐約」大樓主任李明山表示，公用水電費均為公基金支出，因管理費每坪僅43元，低於周邊社區，委員會想開源節流，主動洽詢附近房仲合作，預計將找3~5家，回饋金最高的店家為推薦房仲，該方案非強迫行為，屋主仍可自行洽詢其他房仲。以3房加上車位為例，月租金約2.2萬元，若經管委會推薦租賃成功，可收1.1萬元做為公基金，若是買賣成交，估可收取約9.5萬元。

高雄「紐約紐約」社區（上圖，唐郡威攝）管委會與房仲合作（下圖，讀者提供），要求買賣佣金稅後25％回饋社區（紅框處）。

公會憂打亂行情

永慶不動產加盟總部副總經理楊政曉表示，管委會提出回饋金合作，總部事先不知情，為單店門市個案行為，並非總部政策。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏說：「公會對於房仲無論主動或被動達成回饋協定，均不樂見，店頭若以削價競爭方式，將打亂業界行規，造成許多不必要爭端。」
21世紀不動產高屏東澎區全委會委員李銘君表示，該合作協議雖可讓被委託店家享推薦優勢，但雙方達成協議，恐有壟斷市場嫌疑，而且被委託店家該派哪位幹部接洽管委會，也將引起店內風暴。

帶民眾參訪古厝

相較高雄房仲業削價競爭，台北房仲則採深耕社區，信義房屋蘆洲區7家分店每年5月合辦「古蹟巡禮暨音樂會」，帶領民眾參訪李氏古厝，明年將於蘆洲功學社舉辦2場大型售票音樂會，由作曲家楊陳德創立的「蘆洲夢響管弦樂團」擔綱演出。
信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯表示，「要讓台北民眾更了解蘆洲在地文化，收益則將回饋給成交客戶或捐做公益基金，還可推動文藝工藝，帶入社區。」

鋼鐵人模型吸睛

全國不動產文德捷運加盟店趕搭之前電影「鋼鐵人」的熱潮，在店門口放置與人等比例的鋼鐵人模型，副店長林文富指出，路過民眾會停下來拍照，另外還放置體重計、血壓計，店內則設置運動專區，包括跑步機、按摩椅、腳踏車等，民眾都可以到店內運動。

房仲業競爭招數

★永慶不動產高雄龍勝加盟店高雄市鼓山區
●成交時仲介回饋租賃佣金半個月、買賣佣金稅後25%回饋給大樓公共基金

★21世紀不動產豐原南陽加盟店台中市豐原區
●成交時每年的二季旅遊，公司會邀請買賣雙方客戶參與，有相當優惠的補貼回饋
★信義房屋蘆洲區7家直營店新北市蘆洲區
●每年5月舉辦大型音樂會、李氏古厝的古蹟巡禮，讓外地人了解當地文化
★永慶房屋板橋新埔店新北市板橋區
●經紀人每2~3周參與里民巡邏隊巡守，維護安全
★全國不動產文德捷運加盟店台北市內湖區
●店門口放等比鋼鐵人模型、體重計、血壓計；店內設置運動專區，讓附近居民使用

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