馬來西亞租屋酒店公寓報酬率衝10%

租金漲幅遜房價報酬率逐年降

【鄭婷方╱台中報導】馬來西亞多數地區的房價與台灣比，相對便宜，專家表示，近年台灣民眾掀起一陣赴馬來西亞買屋潮，有別於台灣捷運是影響房價主因，當地民眾習慣開車，距吉隆坡市中心10~20分鐘車程接受度較高。

馬來西亞對外國人購屋有最低總價限制，各城市標準分別是500~1000萬元台幣不等，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，租屋來說，無特殊限制，租屋最熱的地區同樣是吉隆坡的市中心，產品類型分為套房、一般2~3房住家、辦公室等。

吉隆坡的Ampang路，具知名的雙子星僅約100公尺，生活機能完善。

每年租金漲2~3%

至於2~3房的住家，方彥夫指出，2房面積約30坪起跳，3房則約50坪。面積愈大（40坪以上），出租單價愈低，以吉隆坡市中心來說，套房與一般2~3房住宅，約每坪每月租金2~3千元台幣，酒店式公寓，約每坪每月租金3335元台幣。
方彥夫表示，酒店式公寓管理佳，報酬率可達8~10%，若民眾購買該產品，大多具包租方案。近年馬來西亞每年房價漲幅達10~15%，但每年租金漲幅僅有2~3%，以往在當地置產投資，報酬率普遍有7~8%，目前報酬率相對降低，民眾須納入置產考量。
除了馬來西亞吉隆坡市中心，房東網國際集團董事總經理李奇嶽表示，同樣位於吉隆坡的滿家樂地區，距吉隆坡市區車程約15分鐘，生活環境類似台北士林的天母地區，該區房價每坪30~35萬元台幣，與吉隆坡市中心每坪50~70萬元相比，相對便宜，報酬率大約都有6%。

馬來西亞中古物件

租屋資訊較不透明

李奇嶽補充，當地租屋資訊相對較不透明，建議有租屋需求的民眾透過房仲租屋，服務費約1個月的租金，而房東也可交由物管公司代管房屋，管理費為每月租金5%，但皆須依實際狀況而定，至於簽約時間，通常2~3年1簽為單位，押金則2~3個月。

馬來西亞租屋注意事項

最好先實地勘察

看好近幾年馬來西亞房市發展，我在當地買了2棟房子置產出租，只要買對地段，未來轉手就有一定的獲利空間。第1棟房子在KLCC附近，距離巴比倫商場走2分鐘，97坪的豪宅，報酬率約3%。
另一棟房子在吉隆坡滿家樂，40坪3房住宅，近國際學校，當初總價約1200萬元台幣，報酬率約6%。若要在海外置產，至少要飛到當地看環境2次以上再下手，功課要做足，避免風險。

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