王淳隆：施工問題宜洽詢專業建築師

【徐微欣╱台中報導】蘋果地產王粉絲團力邀知名建築師、金石獎評審王淳隆，線上駐站一周，替民眾解決建築物結構、家中排水通風等問題；活動時間為7月27日至8月2日。網友詢問的問題多為建築物施工相關法規，及如何檢視屋況等。

家中格局首重結構安全，王淳隆提到，空間中的樑柱結構不可有龜裂、受損情形，也須注意鋼筋保護層是否脫落或外露、樑柱有無過大裂痕等情況。此外，檢視有無漏水也相當重要，以浴室、屋頂、廚房及外牆為主，由於漏水會滲入管線，易造成漏電引發危險，若發現上述情況應及早處理。

樑柱若有龜裂、受損情形，會影響建築物結構安全。

屋齡逾20年管線換新

王淳隆也建議，若購買屋齡超過20年的房子，水管跟電管應換新，以免造成安全疑慮。
近期A7合宜宅進入民眾選屋階段，有民眾問「林口台地的房子，該如何挑選」，王淳隆表示，民眾買房除檢視屋內格局、結構等，也應了解外在環境，包括當地氣候等，例如林口冬天很冷，就該注意東北向的氣候，因此坐北朝南的屋型會是首選，其次為坐南朝北。
部分民眾提出對建築法規的疑問，包括「容積移轉」、「建築物基地應接臨幾米道路」等。王淳隆表示，容積移轉是相當專業的問題，通常是建商較易面臨的課題；容積移轉通常隨建照一起申請，若無申請建照便無法辦理容積移轉申請。另外，建築物並未規定要臨幾米道路，只要取得建築線指示，再取得建照執照，路寬不是問題。
王淳隆提醒，由於相關法規很多，且各縣市也會訂定不同標準，法規與法規之間也會有優先次序或牴觸的問題，若民眾遇有施工問題時，應洽詢專業建築師，以免對法規產生錯誤認知。

建築物並無規定要臨幾米道路，只要取得建築線指示，路寬不是問題。

由於林口台地冬天較冷，選擇A7合宜宅應注意東北向的氣候影響。

各縣市建管處有專人免費諮詢

多數民眾都認為建築師具備高度專業知識，發問過程中似乎有著無形的距離，但其實建築師要處理的問題與生活很貼近，包括房屋安全、管線老舊等。建議民眾若有居家結構問題，可多詢問專業建築師，建築師公會及各縣市建管處都有輪值建築師，提供民眾免費諮詢。

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