潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代，房地產也已經跨越國界，從去年開始，陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售，未來可望有更多海外建案出現在國內，不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售，提供民眾更方便的海外置產資訊。

台灣房地產已來到歷年高點，多數專家認為台灣房地產不再會有幾年前暴衝的報酬，高房價也壓抑包租公、包租婆的投資報酬率，因此，不少國內業者看中台灣民眾強勁的置產需求，引進國外建案來台銷售，針對豪宅客對高檔豪宅的置產需以及訴求4~6%的高租金淨投資報酬率。
第一太平戴維斯首次跨國合作，引進國內第一宗英國房地產建案「NEO Bankside」公開銷售，該案位於倫敦市區泰晤士河畔，鄰近泰特現代美術館，俯瞰泰晤士河，還遠眺「倫敦眼」，並由設計「海德公園壹號」豪宅的Roger Stirk Harbour及Partners建築事務所設計，採用獨特的桁架系統，使每戶享有最大的採光面。2012年 03月16日豐原房屋買賣網http://25232538.com

異國聯合網路銷售

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示：「英鎊自2007年高點至今，對台幣已貶值超過30%，買賣不動產稅賦又相對低於其他國際城市，今年又適逢英國女王登基60年及舉辦奧運兩大盛事，現在是投資倫敦房地產的大好時機。」除該案外，第一太平戴維斯接洽中的案源，還包括英國、日本、新加坡、香港、澳洲及中國大陸。
大師房屋與美商Millennium Partners公司結盟，代銷美國舊金山第一高樓案「SFO千禧」，總戶數419戶，大師房屋總經理陳建慶表示，「該案當初在美國就已銷售200戶，因其中50戶的買家就來自台灣，所以吸引美商Millennium Partners跨海來台行銷，目前僅餘150戶，從去年第4季至今，在台也已銷售出8戶。」
就連陳建慶自己也購買1戶31坪，陳建慶指出，在美國銷售的是實際室內坪數不含公設，如以31坪來說，在台灣需要買到約50坪的產品，而「SFO千禧」開價每坪90~170萬元，零公設，以33%的公設比反推房價，其實每坪67~127萬元，相較台北動輒百萬以上的房價來說，相當便宜。

房仲搶設海外據點

信義房屋去年1月以台日同步聯賣的方式，公開東京西新宿「THE PARK HOUSE新宿TOWER」建案，因銷售成績不錯，讓日本信義房屋與三菱地所RESIDENCE株式會社持續簽下東京近20個新建案，其中位於東京六本木的「森Tower」，最大坪數達90.7坪，24樓的高度讓東側戶別可眺望皇居。
不僅是信義房屋，21世紀不動產、住友不動產、樂屋網等多家房仲，也利用海外據點的優勢，在網路平台上輕易尋覓海外物件，日本信義駐台辦公室專案經理李芊億表示，日本新成屋租屋投資報酬率在5%左右是很平常的事，吸引不少投資客赴日投資，但建議購買東京5都心內、屋齡15年內的中古屋，未來增值潛力較佳。

愈來愈多的房地產業者與海外開發商合作，來台推出建案，包括美國、英國、日本等，即使身處台灣，民眾也能獲得許多海外房地產待售資訊與管道。黃競鋒攝

英國 NEO Bankside 距地鐵站百公尺

「NEO Bankside」座落在英國倫敦泰晤士河畔，近泰特現代美術館，可俯瞰泰晤士河、聖保羅大教堂，並遠眺倫敦眼，距離Blackfriars地鐵站只要100公尺，該案由設計「海德公園壹號」豪宅的Roger Stirk Harbour及Partners建築事務所設計，並在去年獲得英國地產雜誌Estate Gazette票選為「年度最佳房地產顧問公司」，共有A~D棟，此次銷售的為最高的D棟，預計在今年奧運舉辦前就可完工。
位置：英國倫敦泰晤士河畔
樓層：地上24樓、地下1樓
開價：每坪200~250萬元
完工日：2012年春季
坪數：23~50坪
建設公司：Native Land&Grosvenor
戶數：217戶類型：大樓
資料來源：第一太平戴維斯

日本森Tower 室內淨高近3米

由三菱地所RESIDENCE株式會社投資興建的「森Tower」，位於日本東京平河町的六本木，24層樓的高度，往東可俯瞰千代田區的皇居及外苑前的護城河，公共設施有空中花園、健身房等，該棟大樓樓上為住宅，樓下則為商業使用的辦公室，坪數39.8~90.7坪，皆為實際室內坪數，室內淨高近3米，配有室內隱藏式冷氣、烤箱、洗碗機、廚餘處理器、製冰器冰箱、紅酒櫃、洗衣機等。
位置：日本東京平河町六本木
開價：每坪383萬元
坪數：39.8、41.6、73.85、90.7坪
戶數：122戶
類型：大樓
樓層：地上24樓，地下2樓
完工日：2009年12月
建設公司：三菱地所RESIDENCE株式會社

註：坪數為實際室內坪數，不涵蓋公設
資料來源：信義房屋

美國 SFO千禧步行往返金融區

座落在美國舊金山灣區的美西第一高樓案「SFO千禧」，位處SOMA街，步行可往返金融區、舊金山現代藝術博物館、SOYA新興博物館區、歐巴布也花園、內河碼頭及渡輪大廈，而興建中的美西交通運轉中心就在大樓後方；規劃豐富的休閒設施，如醇酒室、專屬藏酒室、三星米其林Chef Michael Mina進駐餐飲服務、三溫暖、鹹水養身泳池等，共有2棟，1棟11層樓高，另1棟60層樓，坪數從19~153坪皆有。
位置：美國舊金山灣區
開價：每坪90~170萬元
坪數：19~153坪
戶數：419戶
樓層：地上11、60樓地下5樓
完工日：2009年完工
建設公司：美國Millennium Partners公司

註：坪數為實際室內坪數，不涵蓋公設
資料來源：21世紀不動產/大師房屋

高雄豪宅案「都廳苑」與港商中原地產合作，利用其通路在香港銷售。

房屋仲介跨國賣屋

資料來源：各業者

各國仲介服務費收費標準一覽

資料來源：21世紀不動產

台灣善用陸港通路吸引投資客

【連珠君╱台北╱台中報導】不僅海外豪宅來台銷售，國內豪宅也蠢蠢欲動，向國際買家招手，位於新北市淡水小坪頂預售案「萬通台北2011」，利用在大陸及香港通路，成功吸引陸客買單。
港資中原地產來台後，也將多個台灣建案推向港客，如高雄豪宅「都廳苑」；外商仲介第一太平戴維斯也正積極洽談台灣建案。

結合觀光休閒概念

萬通國際開發與南國建設開發共同合作推出「萬通台北2011」，可說是台灣第1個先在大陸公開銷售，後在台灣公開的建案。
萬通國際開發總經理周東權表示：「該案結合觀光休閒度假的概念，共有2棟，其中1棟規劃酒店式公寓，可對外出租，預計由五星級飯店經營，提供住戶15~20天的免費居住。」
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，因在全球各地有超過200個營業據點，超過21000名的專業人士，可滿足客戶需求。現階段引進英國房地產只是開端，後續除繼續引進海外建案外，也積極與台灣豪宅接洽，將台灣豪宅推向國際市場。

跨國買屋注意事項

★物件資訊
◎建案硬體條件及附加設施
◎坪數為實際室內坪數或涵蓋公設坪數
◎建議找有物業管理公司的大樓，可代為管理、代找租客及代繳各項費用，減少往返需求
★付款資訊
◎匯差
◎當地不動產稅費
◎仲介費
◎外國人貸款成數及條件
◎付款方式
◎當地法令對國外人士購買不動產、轉售限制及稅率
★交易安全
◎留意管理公司後續服務
◎開發商品牌
★環境條件
◎地段還是不變的準則
◎必須實地考察，實地看屋費用由誰負擔
資料來源：《蘋果》採訪整理

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