買賣雙方過戶時，對於前後交接有疑問的部分可加註於合約內，避免未來糾紛。張界聰攝

 

前後任屋主交接 細項應於契約書明列

雙方負責費用以交屋日分算 先打聽有無積欠費用 免吃悶虧

【葉思含╱台中報導】買房除在挑選房屋時須下一番功夫外，交屋時也應該要注意相關細節，如幫前屋主繳納積欠的管理費、水電費等，買方自認倒楣吃虧的事件屢見不鮮，因此在交屋時，和前屋主交接的項目應宜於不動產買賣契約書明列清楚，以免事後引起糾紛。

交屋時，稅費、保險費、水電費等許多龐雜的費用支出，買方與賣方皆有規定負責的款項，21世紀不動產總部法務經理邱創智表示，交屋時的稅費包括契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費等，都應由買方負擔；而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、管理費等，則應由賣方負擔，並以交屋日為分算日。2012年 03月03日豐原房屋網http://25232538.com

 

前屋主附贈的家具、配備應於合約中註明，交屋時要再確認是否與契約相同。

 

  影印最近帳單備份

買方可要求賣方影印最近一次繳清的管理費、水電費、瓦斯費、房屋契稅、地價稅等相關帳單做備份，確認無賒欠的款項，以免搬入後才因積欠費用未繳而起糾紛。
東森房屋法務部經理周秉瀛表示，雙方可在交屋日抄下水費、瓦斯費使用度數，然後至行政單位要求結清予以分算，並可至管理室查詢該戶是否有積欠的管理費，另外水、電、瓦斯於交屋後，最好去辦理用戶更名登記，以免後續問題發生。
有不少民眾交屋時過於匆促，事後才發現前屋主多項帳款未繳納，人影消失無蹤，最後只好自認倒楣，繳清剩餘欠款。其實，前任屋主積欠管理費屬法律性質的債權，而依債權相對性原則，除非新屋主同意清償，否則並不能要求新任屋主繳納。

前後任屋主交接注意事項

 

附屬設備應先拍照

其中關於欠繳社區管理費部份，邱創智指出，如已將房屋過戶他人，除過戶後的新屋主已參照《民法》第300條或第301條規定，訂定債物承擔契約，願為原屋主清償所欠之公共基金外，否則依《公寓大廈管理條例》第21條規定辦理，管委會不得向新屋主請求負責繳款。
周秉瀛補充，參臺北地院九十二年度北小字第六四八號判決，根據《公寓大廈管理條例》第24條規定，若大樓管委會規約訂定新屋主必須繼受規約，新屋主就必須先繳納前屋主積欠的管理費，再自行向前屋主請求返還不當得利。
永慶房屋法務部經理吳宜學表示，由於社區管理費無特定法律條文規定，因此建議民眾在交屋前即確認是否有積欠管理費再進行交屋，如果是小錢就罷了，若為龐大的修繕費用，真的是相當大的悶虧。
另外，前屋主先前留下的附屬設備、家具，簽約時就應於不動產買賣契約書註明清楚是否附贈，交屋時也要注意附贈設備廠牌是否與契約簽訂相同、確定是否有故障情形，最好能拍照存證，避免未來糾紛。

專家提醒 戶口遷移時間宜書面約定

與前任屋主交接時，戶口遷移問題也需要注意，如果前屋主因尚未買、租賃新住處，而暫時無法將戶口遷出，為避免衍生諸多問題，可以事前與前屋主以書面約定戶口遷出之時間及違約責任，若未履行，得訴請法院判決後強制執行。

依《戶籍法》申請

但若事前沒有訂定相關約定，前屋主遲遲不辦理遷出登記，可依《戶籍法》第50條第１項規定，以房屋所有權人身分，申請將其戶籍遷出。此項申請需備妥房屋所有權狀、房屋所有權人之國民身分證、印章、受委託人之國民身分證及印章（以上均為正本）等文件，至房屋所在地的戶政事務所申請。若知曉前屋主暫居地址可向戶政所催告遷至現住地，若不知道前屋主在哪哩，可由戶所逕為遷至戶政所。

邱創智小檔案

邱創智 21世紀不動產台灣區總部法務經理
現職：21世紀不動產台灣區總部法務經理
經歷：彰化銀行法律辦事員、執業地政士(代書)
證照：民商法、不動產經紀業相關法規
學歷：東海大學法律系

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