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預售屋定型化契約上路，雨遮、屋簷不計價，但周末看屋民眾詢問度不高。林鼎皓攝

 

預售屋雨遮不計價 詢問少

定型化契約昨登場 學者：恐建商變相加價

【蔡佩蓉╱台北報導╱豐原房屋仲介】預售屋定型化契約5/1正式上路，昨天即有建案接待中心換上新版合約，但新版規定的雨遮、屋簷不計價，看屋民眾的詢問度並不高。學者指出，雖然建商少了灌虛坪的管道，但恐變相灌入總價內，奢侈稅或雨遮規範仍是建商與政府「玩捉迷藏」。

預售建案買賣交易糾紛時有所聞，甚至建商倒閉、消費者求償無門，內政部因此提出預售屋定型化契約，給予業者8個月準備期，並在昨日上路。契約當中，以雨遮、屋簷須標明面積、但不可計價最為民眾關心；其他內容包含增加履約保證，要求建商的興建資金信託給銀行，如未預期交屋，銀行可退回消費者已付的錢。
今年30歲的Tina說，自己的老家，就是20年前開始流行預售屋時期所蓋的，但建商興建一半便跑路，一群買家根本求償無門，連最後要賣房子，還要幫建商還債才能出售，因此契約上路，對消費者有一定保障。 2011年 05月02日

 

建案換新版合約

新北市新莊區的建案「新富邑─時代首席」專案林建村說，先前已宣導看屋民眾定型化契約將上路，也依相關規定走；「國賓山莊」專案經理楊雅鈴指出，雖然民眾關心建商灌虛坪，但目前消費者主動詢問的狀況還不高，案場昨天開始已換上新印刷版本的合約，確保消費者權益。

 

恐拉高實坪單價

今年35歲、曾在新北市新莊區買過預售屋的Bob卻持觀望態度說：「我住的房子被建商以雨遮灌了2坪虛坪，也等於白白給建商賺30萬元，因此這個制度根本沒用，建商算得很精！」
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，目前為止確有雨遮、屋簷、陽台分別計價，但目前新預售案跟舊有預售屋，算是青黃不接的時期，只要實坪單價拉高，建商就可在總價裡面「玩捉迷藏」，對消費者還是沒有幫助，他強調「奢侈稅、定型化契約對打房影響有限」。

 

看屋人潮漸回籠

上周末逢勞動節3天連續假期，建案現場人潮微增。林建村說，案場人潮已有回籠，周末看屋組數約40組、成交3戶，亂砍價的狀況也少很多，可能是民眾預期6月1日後價格可能不動如山，乾脆先來看屋、詢價再適時出手。而「國賓山莊」案場，因為總價較低的自住產品，看屋人潮近期也較3月優，對市況看法較先前樂觀。

 

預售屋買賣定型化契約新制

◎雨遮、屋簷契約內標明面積，但不可計價；陽台可計價
◎增加履約保證
→建設公司興建資金信託給銀行或資產管理公司，也就是消費者繳的錢專款專用
→建商如未預期交屋，銀行可退回消費者已付的錢
→兩建商互相擔保建案完全交屋，否則由另一間建商無條件完成
◎未遵守業者，依據《消保法》58條，罰鍰6至150萬元
資料來源：內政部

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