房屋租賃節稅大作戰

房客提供租金支出證明房東提出修繕等必要費用

【廖芸婕╱台北報導】每年5月都要申報所得稅，無論購屋、售屋族，或者租屋、出租房屋者，都可提供政府支出證明文件以合法節稅。其中租賃部分，房客可提供每戶最高12萬元的租金支出證明，房東則可提出修繕、房屋保險費等必要費用，只要不超過當年度申報的財產交易所得，都可列舉扣除。

財政部公告，今年度綜合所得稅的申報中，單身族的標準扣除額為7萬6000元，夫妻合併申報者則為15萬2000元，如果「列舉扣除額」超過此額度，則可使用列舉扣除額報稅，較為划算。2011

年 04月23日

租金12萬內可列舉

承租人（房客）部分，只要是今年支出的租金，在12萬元內都可以填入列舉扣除額。以單身族為例，如果不考慮其他可列舉的扣除額，只要年租金超過標準扣除額7萬6000元，亦即月租金只要超過6334元，就可選用列舉扣除額，報起稅來更加划算。

可由支出證明節稅

由於利用租金節稅必須提供租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件，永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，房客在簽訂租賃契約時，就與房東約定房客報稅時可用支出證明節稅。
但必須留意租賃契約中有無「如有增加所得稅，由房客負擔」類似條款，以保障自身權益。
如已約定房客可由支出證明申報節稅，即使房東沒有提供紙本收據，匯款單或存摺轉帳紀錄的影印文件也可證明。
房東部分，由於必須申報租賃所得納入綜合所得稅，如可提供修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租的利息等支出證明，也可列入列舉扣除額以節稅。
如無法提供證明，則依財政部規定，扣除全年實收租金的43%為必要費用。

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