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34年公寓法拍加5成脫標

 

【王柔雅╱台北報導】北市府喊出老公寓都更「 一坪 換 一坪 」的2倍容積獎勵政策後，連原本低於市價的法拍老公寓，價格也屢屢攀高；如中山區龍江路34年老公寓，引來47人搶標，溢價近5成，松山區延壽街公寓也以每坪51萬元標出，突顯法拍老公寓市場熱度驚人。

 

應考量時間成本

 

不動產企研室主任徐佳馨表示，北市府「 一坪 換 一坪 」造成部分老公寓甚至高出大樓行情，法拍市場也可見老公寓熱度，近2個月台北地方法院拍出的老公寓，以中山區龍江路1間34年老公寓最受矚目，底價936萬元，共吸引47人到場競標，最後以逾1402萬元脫標，溢價率高達49.86%。山水資產管理股份副總經理丁建生分析，近來中山區與萬華區等區的老公寓非常搶手，這間老公寓土地持分大，有都更效益加持，因此吸引自住及投資買方搶標。
法拍市場中，脫標價格往往為市價7成左右，但松山區延壽街1間36年公寓，底價達1360萬元，日前以近1797萬元價格脫標，溢價率逾3成，換算每坪單價約51萬元，高於市價的40~50萬元，寬頻房訊資訊部副總張慈芳說，松山區住宅釋出量少，加上有都更議題，物件釋出容易吸引買方目光，脫標價格不一定比市價低。徐佳馨提醒，都更光地主土地整合就須耗費多年，還須歷經申請貸款與政府審議等程序，民眾應考量時間成本。2010年 09月23日 蘋果日報

 

 

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