前4月北市每千戶僅8戶買房

排六都最後專家：下半年價跌逾1成

跌到谷底
【于靜芳╱台中報導】房地合一稅版本不斷更新，買方持續觀望，據房仲統計，今年1~4月六都家戶購屋比1.09%，較去年衰退0.29個百分點，台北市購屋比更只有0.81%，代表今年每千戶家庭僅8戶買房。學者估計，房市交易量已跌到谷底，下半年將開始價跌至少1成。
家戶購屋比是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得，比值愈高則可判斷此區購屋買氣愈好。

六都買氣全衰退

太平洋房屋統計，今年1~4月六都建物買賣移轉棟數6萬4735棟，戶數共593萬3774戶，家戶購屋比1.09%，較去年同期1.38%，年減0.29%，顯示六都今年買氣低於去年！
六都以桃園市建物棟數1萬1163棟、戶數73萬8778戶，購屋比1.51%最高，然而卻也較去年同期購屋比2.02%，年減0.51個百分點，衰退幅度為六都之冠。
無論買賣移轉棟數或是家戶購屋比，六都表現皆較去年同期衰退，太平洋房屋副總經理章克勤分析，主要是房地合一稅制未定，買方不願進場，六都房市呈現凝滯，近幾年桃園市皆是購屋比冠軍，新首長上任後，雖歷經航空城等政策檢討，交易量一度下滑不少，但較低的房價仍吸引不少首購族。

1∼4月六都家戶購屋比變化

桃園市降幅最多

今年台中市購屋比1.43%居次，但去年同期仍有1.69%，年減幅度達0.26個百分點，新北市購屋比為1.03%，去年同期為1.34%，年衰退0.31個百分點，至於高雄市、台南市購屋比0.99%、0.88%，分別年減0.26、0.12個百分點。台北市以0.81%墊底，購屋佔比最低，每百戶只有0.8戶購屋，去年仍有1.07%，衰退0.26個百分點。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，政府打房下，投資客退場，交易量大幅衰退，衰退最多的桃園市、新北市及台中市等都會區，就是投資客最多的區域，故購屋比衰退幅度最大，台北市因房價過高，今年又調高持有稅成本，自住需求小，已進入盤整期。
全國不動產經理許智堯分析，近期受銀行貸款緊縮及政策影響，台中市購屋比也微幅波動，但剛性需求仍勉強維持住買氣。由於台南、高雄房價基期低，買氣衰退較緩，許智堯指出，台南屬於內需型市場，自住剛性買氣相對穩定，房價仍是上班族可負擔。
花敬群說，今年交易量已跌至谷底，下半年衰退不會再擴大，估計豪宅、供給量大地區房價至少跌1成。

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