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住戶積欠管理費 可訴請法院追討

讀者 陳 先生問：
社區住戶有人不繳管理費，有什麼法律讓住戶繳錢。目前住戶沒住在社區，但是他還是會帶朋友回家賭博，這樣是不是也算住在社區。如果管委會出面，有何法律依據可向他催繳管理費，若他不繳該怎麼辦？

律師張躍騰答：
《公寓大廈管理條例》規定，只要是區分所有權人或住戶都有交管理費的義務。同條例第二十一條規定：區分所有權人或住戶，積欠應繳納的公共基金，或應分擔或其他應負擔的費用已逾二期，或達相當金額，經催告仍不繳，管理委員會得訴請法院命他繳納管理費和遲延利息。
若欠繳住戶沒有住在社區，除非公寓大廈規約對於實際居住在社區者，另有酌減或免除繳費的規定，否則並不減少或免除該住戶繳交管理費的義務。

不理會可強制遷離

至於帶朋友回家聚賭，是否涉及賭博罪，應屬另一問題。
若該住戶不繳管理費已達二期，管委會可寄存證信函，定期限要求該住戶繳錢，若仍未繳，再提告請求該住戶給付應繳納的金額及利息。同條例第二十二條規定，對於積欠費用且經強制執行後，再度積欠達所有權總價百分之一者，管理委員會甚至有權可依同法條，以及第三十一條規定，訴請法院將該住戶強制遷離或強制拍賣房屋抵繳管理費。
◎記者孫友廉採訪整理

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