Q3中古屋 79天成交1戶

台南待售88天才賣掉議價率最高23.3%

房市淡季
【于靜芳╱台中報導】每年第3季是房地產交易淡季，今年受稅制、經濟面干擾更是冷清，與上季相比，六都會區的中古屋銷售天數均增加，台南市平均88天才賣得掉，其次桃園市要86天，六都平均79天才賣掉一間中古屋。房仲業績首當其衝，業者估未來1年全台恐倒2000家店。

住商不動產統計內部資料，六都第3季銷售天數皆較上季增加，雙北還是成交最快的區域，北市新北分別為70、68天，桃園台中各需86天、82天，台南88天拖最久，高雄也得耗上80天。和上季比，新北、桃園與台南增加6天最多，台北增加5天；若和去年同期相比，台中增加高達9天最多。

六都第3季中古屋銷售天數與議價率變化

房仲恐爆倒店潮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銷售天數均增加，顯見市況不佳，台南屬內需市場，買方對價格修正期待仍高，雙方磨合多、出價保守，新北則是產品選擇多，買方考慮時間增加。
近1年台中銷售天數增加多達9天，台中房仲公會理事長林金雄表示，屋主雖願讓價1成，但買方想低於開價2~3成購屋，成交期因此不停拉長，估到明年底景氣不會好。
林金雄說，「成交量萎縮，房仲恐爆倒店潮，以台中房仲登記1160家，目前已有1成正整併、頂店，明年底前可能倒200~300家，而全台直營、加盟共登記約8300家，也將倒2成，倒1700~2000家算正常。」

民眾可積極議價

中古屋議價空間跟著增加，第3季議價率以台南23.3%、高雄22.9%最多，其次北市21.6%、桃園21.0%，新北將近20%，台中僅17.7%。和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區域均增加1~5個百分點，以桃園增加近5個百分點最多。和去年同期相比，則以高雄、北市大增6.5及4.7個百分點最多。
全國不動產資深經理林于欣分析，市場不確定性擴展至台南、高雄，屋主因想加快銷售，近期擴大議價空間1~2成。徐佳馨指出，不少屋主仍對價格有所執著，但賣不掉也只能讓價，建議自住民眾此時可多方看屋增加經驗值、比價，並積極議價理想物件。
自住民眾CHING表示，現在房價仍偏高，會等大選、新總統上位後，再觀察房價是否下跌做決定。豐原
買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中不動產網http://25232538.com

去台中市、東勢、神岡、后里、潭子、潭子區買房子租房子、尤阿甘報您知：目前豐原獲得GSP國家認證的不動產公司有：「潭子21世紀房屋、潭子太平洋房屋、潭子永慶房屋、潭子住商不動產、潭子信義房屋」、其他連鎖品牌及傳統個體戶房地產仲介：潭子台灣房屋、潭子台慶房屋、潭子中信不動產、潭子有巢氏房屋、潭子全國房屋、潭子東森房屋、潭子惠雙聯盟、潭子群義房屋、潭子優美地產、潭子大家房屋、潭子富旺房地產、潭子永春不動產、潭子南北房屋、潭子長業法拍屋、..家等、歡迎來店查詢實價登錄及房地產委託估價銷售。