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覓得好物件就要適時進場購屋，而不是坐在家中苦等房價下降。(圖╱全國不動產提供)

貸款成數低迷、屋主有感降價　何時該買房？

【廣編特輯】
　　根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中，雙北市行政區就佔了六名，包含：瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八~六成，至於平均核貸成數最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉，平均核貸成數約七成六~七成九！

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，銀行判斷核貸高低有三大項目，第一為物件區位，銀行內部將物件分為A區、B區及C區，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，像是台北市及新北市精華區都被列為A區；第二則是物件周邊環境和屋況，第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件，此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成，也是造成部分地區核貸成數較低的主因！

10月交易量已成長至少二成，高雄市更是成長四成之多！(圖╱全國不動產提供)

全國不動產特約地政士鄭志驊也表示，雖然台北市為銀行認定之精華區，但只要被銀行認為物件是為投資用途，例如店面及商辦，核貸成數多半在五－六成。 

　　而核貸成數最高之前十名行政區中，花蓮即佔三區，全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析，花蓮市和吉安鄉在花蓮縣13個行政區當中，不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二，且近期農地農舍交易較冷清，投資客退場，目前多為換屋及首購族購買成屋，因此貸款成數大部分都能達到七成以上！ 

購屋族應先有穩定的工作並且強迫儲蓄培養購屋能力。(圖╱豐原全國不動產提供)

然而在股市、房市經濟雙引擎熄火的情況下，央行也在8月13日取消部分選擇信用管制區，包含：桃園市4區及新北市鶯歌區、八里區，並調高全國不分區第三戶、豪宅貸款成數至六成，張瀞勻認為，有助於緩和低迷的買氣，且也讓預算有限的購屋族不再苦於自備款不足。

 

 

不當人云亦云之羊群　趁早買房

　　此外，近期屋主因待售期過長、資產配置考量，願意降價5-15%出售，在有感降價的情況下，加上明年1月1日房地合一新制即將上路，買方為趕在11月15日前登記移轉，以利趕在今年底前過戶完成，以適用舊制，10月交易量已成長至少二成，高雄市更是成長四成之多！ 

　　張瀞勻認為，盲目追隨市場輿論的羊群認為房價下跌三成才是合理價位，但每個屋主本身的財務條件、資金需求不同，低價拋售的物件可遇不可求，但僅是區域個案，並不代表價格全面大跌，而目前房價已回檔5-15%，若您是冷靜又能獨立思考的狼應該趁此時採取行動，先多看多比較，覓得好物件就要適時進場購屋，而不是坐在家中苦等房價下降，因為比你勤快出來尋屋的人總會把握機會、捷足先登！ 
　　她也建議，購屋族應先有穩定的工作並且強迫儲蓄培養購屋能力，在選購產品時則依循「先舊後新、先遠後近」之原則，勿好高鶩遠，並挑選符合全家人交通便利性及生活機能可及性佳的２或３房產品，除了可以滿足居住需求，更重要的是擁有自己的家所帶來心靈面的踏實、滿足、幸福感，是租屋難以取代的！【台中廣編特輯】
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去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、雙北市、桃園與新竹)的推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，而豐原地區也是原台中縣府所在地，基礎建設為合併直轄市之後為最。

今年度本豐原地區建商，除了已陸續開工及完工，華廈商業大樓之外，尚有以下社區住宅接續完工，詳如以下新建案名稱:豐原億承璞穗/建案規劃:預售透天店住/建商:億承建設施工、豐原亞哥九樹/建案規劃:預售透天別墅/建商:亞哥開發建設、豐原帝之苑/建案規劃:透天電梯店住/濠欣建設、豐原普羅旺斯/建案規劃:電梯別墅/建商:惠盈建設公司、豐原九川執禹/建案規劃:透天別墅/建商:九川營建機構、豐原靚築楓墨/建案規劃:預售電梯別墅/行銷建商:宅地建設、豐原晉揚雲鼎/建案規劃:電梯別墅/建商:晉揚建設、豐原富康/建案規劃:透天店面住宅/建商:寶興盛建設、豐原樂活山莊/建案規劃:透天別墅/建商:太西建設、豐原豐東11富/建案規劃:預售透天別墅/建商:華業建設、豐原星光大道/建案規劃:透天店住/建商:樸成建設、豐原帝寶/建案規劃:成屋透天別墅/建商:九聖建設公司、豐原國豐學墅/建案規劃:透天別墅/建商:慶山建設、豐原福陽特區/建案規劃:透天別墅/建商:鴻象建設、豐原崧喬御鼎/建案規劃:預售透天別墅/建商:崧喬建設、豐原豐悅/建案規劃:預售電梯別墅/建商:瑋誠資產管理公司/豐原大錸豐鑽/建案規劃:成屋透天店面住宅/建商:大錸開發。