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政府公辦都更委託建商擔任實施者，有圖利建商之嫌。圖為新北市新莊老街公辦都更案。林琨凱攝

公辦都更vs.民間自辦都更

政府管太多：公辦都更託建商 「恐圖利」

【顏嘉瑩╱台中報導】日前由台北市政府主導的第1個公辦都更案完成，台北市副市長張金鶚更向大批媒體驕傲展示成果。但目前最具爭議的淡水小白宮、新店碧潭吊橋、新莊老街公寓等都更案，皆是由政府主導的「公辦都更」；學者民眾認為，政府既然要主導，就不該有「圖利建商」之嫌，變成「山也BOT、海也BOT，什麼都要BOT。」尤阿甘台中市豐原房屋仲介網http://25232538.com

應蓋公宅卻炒房價

台北市都市更新處處長林崇傑解釋，都市更新案可分「公辦都更」和「民間自辦都更」。較常見的民間自辦都更是由建商自行整合到拆屋興建等完整流程，而公辦都更則由政府單位負責前端整合、劃定，再由公部門自行成立機構或委託建商擔任實施者，進行後續權利變換、拆屋興建。
《都市更新條例》中，公辦都更可由政府自行擔任實施者，但因政府資源不足，僅負責前端整合，實施者仍須委任私人建商，目前全台尚無公部門有能力完全自辦。
根據營建署都市更新組統計，全台公辦都更包括先期評估，扣掉不適合的案子共139案，相當大量。林崇傑說，公辦都更條件得要公有土地過半，若有部分私地主不願劃進都更範圍，則會對這些私有地主說明權利關係。這些私有地主因土地太小不參與都更造成畸零地，不僅永久不能建築，就連房子垮掉也不能原地重建，等於變相強迫參與。
輔仁大學景觀設計系副教授顏亮一質疑，新北市新莊老街都更案基地面積共2000多坪，公有土地佔3/4，私有地僅佔1/4，公辦都更後，實施者皇翔建設僅留100坪做為公益設施，其餘興建25~33層樓的河岸景觀豪宅，有圖利財團之嫌。
在新莊老街開店的陳太太說，皇翔蓋水岸豪宅，附近民眾根本買不起。她氣憤表示，既然叫做「公辦都更」，有2000多坪土地，為什麼政府不拿來規劃社會住宅，卻交由建商炒房價，然後再想政策抑制房價，「本末倒置。」

都更破壞生態惹議

另淡水小白宮與新店碧潭老街公辦都更案，因基地相當接近文化歷史建築，除了附近居民，也讓環境學者頻頻抗議。雖建商與政府單位承諾，會將這些建物原地保留，並不會因開發而破壞人文與生態，但因都更造成的社會負擔與爭議已無法計算。神岡

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