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台北市因豪宅案增多，第2季房價再創新高。范厚民攝

不動產房價新高 台北市Q2漲11%

豪宅效應重新點火 1坪飆86萬

【劉曉霞╱台中報導】第2季台北市房價創下歷史新高！據國泰房地產指數顯示，北市今年第2季單坪可能成交價每坪86.42萬元，較上季大幅成長11.48%，創歷史新高，雖然北市交易規模持續萎縮，但房價和推案量都向上突破，且北市高價宅買氣重新點火。第3季受國際金融變化影響，氛圍轉觀望。

國泰房地產指數昨公布第2季房地產指數，全台第2季新推案共310件、2萬998戶，推案戶數創2005年來新高，總銷金額達3536億元，主力總價每戶1694萬元，大樓類推案產品佔91%最多。尤阿甘台中市豐原房屋買賣網http://25232538.com

高市第2季房價議價空間高達21.03%，是五都議價空間最大區域。唐郡威攝

市民怒批「不合理」

玄奘大學副教授花敬群說，全台房市呈現高檔震盪向上，北市明顯價漲每坪達86.42萬元。調查顯示，台北市以每坪80~100萬元和100萬元以上的推案最多，花敬群分析，「台北市豪宅效應重新點火，市中心都是超過百萬元住宅，豪宅化很明顯，中低價位房子明顯沒有出來。」
家住北市的民眾小T說，「政府除洪仲丘的案子外，也要多關心房價。」批評北市房價太不合理。
新北市房價每坪39.7萬元，較第1季下滑6.37%，花敬群說是「用價換量」。崑山科技大學教授陳淑美則認為，新北市成為北市高房價的一個出口，使低價位產品成交量相當好，議價空間因此縮小。

第2季全台新案指數變化

新北桃竹房價反跌

調查還指出，新北與桃竹各佔全國1/3推案規模，成交價格卻都下跌，顯示投資客比率增加。景文大學副教授章定煊指，新北、桃竹的新推案戶數創金融海嘯以來新高，依推案不斷擴大、每季都有7000~1萬戶的新推案來算，「若人口無法支撐，未來可能會出現像中國大陸一樣的鬼城。」
花敬群觀察，桃園中壢仍是第2季推案最火熱的地方，中壢、桃園出現歷史性天量，是建商主打「推案量大、坪數小、相對低總價」策略的結果。而中南部情況，台中價格「震盪向上」，但已不如過去動輒漲20~30%，台南則因興富發推出大案，刺激中價位區房價上漲，恐出現「有行無市」的潛在壓力。

高市微漲議價度大

高雄房價雖上揚4.74%，但同時也出現高達21.03%的議價空間，花敬群認為是建商策略，「可讓買方盡情殺價」。陳淑美觀察，高市是五都中議價空間最大者，建商出現慢慢賣、惜售或採「先建後售」策略。

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