去年店面交易料破千億

陸客效應五分埔饒河夜市夯

【劉曉霞╱台中報導】受到陸客來台自由行、觀光熱等影響，去年店面市場交易火熱，據實價登錄統計，2013年1∼10月全台店面總銷金額高達862.1億元，商仲業者估計，若加上第4季交易金額，去年全台店面交易有機會挑戰千億元大關。

統計實價登錄店面交易發現，2013年第2季全台店面交易來到新高364億元，第3季受到傳統鬼月、QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現雖不如第2季好，但交易金額仍有252億元。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，不受景氣影響。

實價登錄以來全台主要都會區店面交易

平均報酬率2.3％

鄭朝鶴說，看好陸客效應持續發酵，特別是具區域交通、觀光商圈題材的店面產品，將持續受到長線投資及置產客追捧，以已通車的信義線、將通車的松山線為例，松山車站附近的五分埔商圈及饒河街夜市，近來店面買家詢問度增溫，也有建商瞄準五分埔都更商機，開始收購整棟透天。
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，受到陸客自由行帶動，店面需求高，店面又具備稀少性、保值性強、不可替代性高等因素，一樣花2億元買店面或辦公室時，傳統投資人會習慣購買店面，成交總價落在2∼3億元，平均投資報酬率約2∼2.3％間。

捷運線最受歡迎

丁玟甄說，投資老手多選擇主要道路、精華區、單坪約300∼400萬元的店面；投資新手為試水溫，多選擇二線商圈、單坪大概150∼200萬元間的產品。
鄭朝鶴說，除捷運、觀光題材外，一些新興商圈也逐漸成形，如市府捷運站後方永吉路30巷，近來小餐廳、服飾店積極進駐，有機會形成像東區周邊延伸購物商圈。
全球資產專案經理王維宏觀察，具觀光客效應、捷運線題材店面最受歡迎，對老一輩的投資者來看，同樣要收租，對投資辦公室較無概念，但店面就像「啞巴兒子」可以養他，如知名投資客劉媽媽手中就持有很多店面，反觀對手中資金充裕的壽險業者等法人來看，單一店面會增加管理負擔，即便當初有興趣，投入比率也相對少。

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