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前2年青年安心成家方案 2/16上路

200萬零利率. 共1萬名

2009年01月22日地產王

【楊茲珺╱台北報導】眾所期待的「青年安心成家方案」正式上路，2月16日起受理申請，「購屋補貼」部分提供前2年200萬元零利率房貸，共1萬名，申請資格寬鬆。房產業者表示，若搭配「2000億優惠房貸」共貸款500萬元，前2年每月利息可省3000元。

資格寬鬆
營建署昨日公告的「青年安心成家方案」，主要對象為20~40歲、結婚未滿2年的新婚夫婦、或是家有未滿20歲子女的青年家庭，其中「購屋補貼」的資格相當寬鬆，只要家庭年收入低於80%分位點即可申請，以收入較高的台北市來說，家庭年收入須在231萬元、即月收入19.25萬元以下，高雄市172萬元、台灣省則在152萬元以下，一般中產階級家庭多符合資格。

2年內辦房貸可申請
此外，「青」方案不限於新購住宅，只要在申請日前2年內購屋、並已辦理貸款者也可申請。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，此方案刺激民眾買新屋的力道不強，主要是為了減輕已購屋者的貸款負擔。
「青年安心成家方案」也可搭配「2000億優惠房貸」，去年新婚成家的葉先生，目前已申請「2000億優惠房貸」，享受1.375%的低利率，他說：「零利率當然更好，政府開始撒錢，一定趕快搶。」

低房價區買氣將增
營建署國民住宅組組長王安強提醒，若家庭年收入超過50%分位者，第3年起政府將不提供補貼，利率以市場為準；50%分位點以下一般戶，則按郵儲利率加0.042%（目前為1.217%）。
蘇啟榮試算，以台北縣總價700萬元房屋為例，自備200萬元，其餘300萬元申請「2000億優惠貸款」，另外200萬元若搶到「青」案名額，前2年每月還款約2.2萬元，可省利息3000多元，一年可省3.6萬元。
但玄奘大學財務 金融系 教授花敬群認為，此方案優貸額度不高，只對房價低區域較有幫助，民眾不要因此利多而貿然購屋，以免賺了利息、卻賠了房價。
王安強表示，除了「購屋補貼」方案，另有「換屋補貼」以及「租屋補貼」，「換屋補貼」適用年齡放寬到45歲，但須育有子女；「租屋補貼」家庭年收入須在60%分位點以下，共提供2萬個名額，每月3600元，補貼期間最長2年。