房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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全球經濟能否踏上復甦坦途，關鍵仍在於房價是否止跌回升，近來美國、中國和英國都傳出房市回溫的喜訊，令先前遭遇房市崩跌的全球屋主大為振奮。
　　隨著銀行和股市再度上漲，美國房價在大跌將近三年後終於傳出止跌回升的好消息，給全球屋主帶來莫大希望。標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，美國前20大城市5月房價比前月上漲0.5%，是2006年以來首見。標準普爾分析師布利哲說：「這是34個月以來我們首度看見房價普遍上漲，這可能是房價終於回穩的徵兆。」
　　美國全國不動產仲介協會（NAR）的資料也顯示，6月成屋銷售中間價為18.16萬美元，比一年前下跌15%，但高於5月的17.47萬美元。
　　信用評等機構穆迪公司分析師西里亞‧陳說：「有跡象顯示房價的跌勢至少已趨緩。」但她警告，2020年前，房價都不會回到2006年高點。納洛夫經濟諮詢公司總裁納洛夫則持不同看法，他認為房價的上漲速度可望超乎預期。
　　分析師仍對房地產價格的長期展望存疑，因為失業率攀高和各國政府對空前的財政刺激政策採取的退場策略，都可能導致經濟無法穩定成長。但這方面的疑慮無法澆息房地產市場目前的謹慎樂觀氣氛。
　　官方數據顯示，中國70座城市的6月房價比前月上漲0.8%，是連續第四個月上漲，且全中國的不動產投資在今年上半年大增9.9%。房貸業者哈利法克斯銀行（Halifax）上周公布的調查顯示，英國7月房價漲至約16萬英鎊（26.77萬美元），比前月高1.1%，但過去12個月來房價仍大跌12.1%。
　　愛爾蘭、西班牙和杜拜的房市則尚未浮現觸底跡象。愛爾蘭房價自2006年攀頂以來已重挫40%，目前仍持續探底，當地政府正設法對市場提供900億歐元的貸款擔保。西班牙第二大銀行BBVA則預測，2008到2011年房價將重挫近30%，之後才會開始回升。杜拜房價過去一年幾近腰斬，目前房市仍飽受流動性不足所苦。
　　IHS Global Insight分析師亞契警告，雖然英國、中國和美國的房價回升，但這不表示房市已脫離險境。他說：「我推測英國房價未來幾個月可能反漲為跌。經濟衰退、失業率飆升和薪資成長趨緩都可能導致民眾更買不起房子。」