房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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銀行房貸部主管指出，多數豪宅貸款會在五年內還清，且由於豪宅貸款的金額較高，房貸利率通常比一般房貸更優惠。

　　銀行主管說，一般房貸戶通常要13至14年才會把貸款還清，豪宅貸款的還款時間則多縮短在五年內，有些甚至半年、一年即還完。由於豪宅貸款有其特殊性，包括貸款金額大、借款期間短，利率談判空間通常也較大。以現在的利率水準來說，一般房貸最低年息約1.5%，但豪宅可以談到1.4%至1.45%。

　　上海商銀說，只要貸款金額2,000萬元以上就會送總行審查，有些客戶可能貸款8,000萬元，但在銀行的基金、存款合計就達1億元，此時銀行除了願意放款，甚至可能主動提高貸款成數。

　　另外，假如客戶本身是企業老闆，且工廠貸款、薪資戶等都和單一銀行往來，銀行對其信用狀況非常了解，貸款成數、利率會更好談。

　　銀行主管指出，只要貸款者自備款在五成以上，銀行大多願意給貸款人更優惠的利率。銀行主管指出，這是因為自備款愈多，通常表示客戶的經濟狀況較佳，銀行承擔的風險也較低。