房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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近期開放陸資來台議題，讓島內議論紛紛，為了更清楚陸資的想法以及取得第一手訊息，我特地去了一趟上海、北京，拜訪了關鍵人士，不僅考察了當地房市，也拜訪了陸資企業對台灣房市的看法，受益良多。
　　上海因明年舉行世博會，許多主題館工地如火如荼的趕工，令人驚訝的是上海市政府批出5.28平方公里土地規劃世博園區，不算土地價值，總投資金額高達935億台幣，其中有75%集中在最熱鬧的浦東區。
　　至於上海未來城市的風貌將如何？奧運後的北京就是個模子，2008年北京奧運謝幕了，但這些一步到位、外觀奇特的城市建築，像國家體育場 (鳥巢)、國家游泳中心(水立方)、國家大劇院(巨蛋)，奧運會後成了北京新地標，另外北京還有龍形建築盤古大觀、堡壘形的環球財訊中心、拱形的西環廣場都很有特色。連北京計程車司機都說：「沒在北京留下作品，稱不上世界一流的建築師！」
　　不管是上海、北京的新建築，他們都在最精華的地段恣意揮灑創意，這點真的是台灣比不上的，台灣能端上檯面的只有外型似古代兵器九節鞭的台北101大樓。過去我ㄧ直強調，台灣豪宅在建材、設備上愈來愈先進，但外觀創意始終不足，我很期待未來台灣可以和北京一樣出現許多有特色的建築。
　　儘管大陸硬體設備硬是要得，但軟體服務卻得加強。例如，我們從上海搭機到北京、北京搭機返台，偏偏兩班飛機都延遲超過半小時以上才起飛，我心想要是有人有重要簽約，時間可不等人，「準時」的觀念在大陸還有很大的改進空間。
　　在北京東大橋附近的「世貿天階」，這兒有長250米、寬30米，全亞洲最長的LED電子顯示螢幕，北京人稱「全北京向上看」，上映求婚、公益等廣告，讓人感覺身處台北的信義計畫區。在北京各種奢侈品儘管價格不菲，但卻門庭若市，讓我驚覺短短五、六年，中國崛起從世界工廠搖身一變成為世界消費大國，中國的經濟實力再也不容小覷。
　　此行赴大陸，最大的目的除了評估台灣房屋北京、上海設立服務陸資企業辦事處之外，也希望未來能積極為台灣招商引資，我相信陸資不再只是「只聞樓梯響，不見玉人來！」，下半年將有機會進展到「不僅樓梯響，資金也會來！」的階段，我預估明年台灣房地產將會正式上演噴出行情。