分析釣魚台的五種價格
宜蘭縣政府地政處評定之公告土地現值為88元/㎡，換算每坪為新台幣 291元，則釣魚台群島總計6.3平方公里（約為1,905,750坪）之公告土地現值總額為新台幣 554,573,250元(約 5.55億元)。
釣魚台海域魚群豐富，依國家資源及國土利用觀點來看，我國每年在釣魚台周邊作業所得就將近15億元。以漁業資源永續存在的觀點，則釣魚台群島的價值就超過新台幣150億元(10％還原利率計算)，如以釣魚台群島6.3平方公里大約為1,905,750坪計算，經濟面的土地單價新台幣約 7,871元/坪。
釣魚台海域埋藏著一千億桶原油和二千億立方公尺的天然氣，可供中國使用80年，日本使用一百年，以市價計算，價值200至400兆日圓。有人計算，平均台灣2,300萬人口，一人可分得800萬至1,600萬台幣。以每人可分得1,000萬台幣來看，則釣魚台群島的價值就是地底下石油及天然氣的總價值，總額約新台幣 230兆元，資源面的土地單價為新台幣約 1.2068億/坪。
美國有維拉迪私人島嶼公司成立約30年，經手的島嶼買賣數達1200多座，占了世界私人島嶼買賣的50％左右，該公司統計發現，價格約30萬美元左右的島嶼最好賣，適合一般買家。該公司目前所經手的島嶼中，最便宜的島嶼位於加拿大的內陸湖，面積1,500㎡(約453.75坪)，擬售價是5,500美金，相當於每坪單價為美金 12.12元，換算新台幣為 400元(以1美金兌換33元台幣計算)，最貴的島位於加勒比海，面積61平方公里，(相當於18,452,500坪)，擬售價為美金 5,650萬元，每平方公里為92.6萬美金(每平方公里約為 30.25萬坪，換算每坪單價為新台幣 101元)。
目前市場上最貴之島嶼物業為位於斐濟的Vatu Vara Island，面積8公頃，價格為美金7,500萬，換算每坪單價美金3,099元，約台幣 10.2萬元。
日前在澎湖因消費券抽獎幸運成為澎湖無人島島主的許麗琴女士，以新台幣20萬元將使用權利讓渡予彰化縣國際獅子會300C3區獅友。 取得澎湖無人島使用權的國際獅子會300C3區總監江達隆表示，無人島公益旅遊將於一年內舉辦六次，第一次的旅遊於5月25日登島，共得捐款金額為500萬元，為計算該無人島之價值，假設每次登島活動所獲得之捐款金額為500萬元，則六次可以獲得3,000萬元的捐款，扣除30％的費用後，淨額為2,100萬元，以台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行等五大銀行一年內每月利率之平均值 1.58％為還原率，計算該無人島的價值，則其收益價值為 13.29億元，以該無人島滿潮時面積為4公頃計算，每公頃之價值為 3.32億元，換算每坪單價為 10.98萬元。 |
目前台灣及日本均主張擁有釣魚台群島之主權，爭的就是海底下所蘊藏的大量石油及天然氣，對國家的未來發展有相當大的助益，所以鄰近國家均相當關注，如以石油所能創造台灣的能源機會提昇整體國力，則釣魚台群島的價值如果僅以政治面評估，尚無法以金錢來衡量。 |
綜合分析
釣魚台群島綜合考量以上5大面向之價格，政治面需考慮的因素太多，在這一次價格考慮中予以排除。資源面部分，由於依土地法第十五條規定：附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。故海中石油及天然氣開採之利益，也不能為私人所得，故其價值也無法實現。因此，政治面與資源面不列入本次研究考量。
本次研究單純考慮行政面、市場面及經濟面的價格。影響不動產價格因素眾多，但決定因素在市場機制，由於不動產價格是透過市場自由經濟運作所決定，因此，更能貼近實際買賣交易情況，相較於其他因素之影響力甚高，故市場面價格給予55％之權重；行政面之公告土地現值，雖然是由市場訊息所決定，但公告土地現值往往較正常市價為低，致其價格參考性也較低，給予權重10％，另35％之權重則給予經濟面之價格，經加權計算後，釣魚台群島總計6.3平方公里（約為1,905,750坪）， 綜合分析之價格總金額約為新台幣97.2255億元，換算土地每坪單價為5,102元。
5.55(億元)×10%+150(億元)×35%+80.31(億元)×55%=97.2255(億元)．五種價格比較表 ． 面向 | 土地單價 | 總金額（新台幣） |
行政面 | 291元/坪 | 5.55億元 |
經濟面 | 7,871元/坪 | 150億元 |
資源面 | 120,687,393元/坪 | 230兆元 |
市場面 | 主島 5,000元/坪
主島以外之島嶼 2,500元/坪 | 80.31億元 |
政治面 | 無價 | 無價 |
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