房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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【網路地產王/曾炳鈞】
　　針對全台六大都會區的首購比例統計，今年第二季比第一季平均增加17.13%，其中又以南台灣的高雄首購交易量漲幅最大，首購交易量躍增22.7%，顯示高雄首購族信心大增，紛紛出手買屋。
　　■高雄首購族進場 交易量漲幅居冠
　　台灣房屋統計第二季的首購成交量，第二季較第一季整體增加17.13%，平均成交總價五百至六百萬左右。進一步分析六大都會區的首購成長幅度，至少上升一成三左右，其中又以高雄市漲幅最驚人，首購交易量增加22.7%，平均成交總價落在280至320萬元之間；位居第二名的是台北市，首購增加18.3%，成交總價介於600至800萬元。
　　台灣房屋高雄中正特許加盟店長朱金火指出，舉辦世運是行銷高雄的好時機，加上縣市合併升格的利多消息釋出，等於幫高雄房市打了一劑強心針，造成高雄市的首購族買盤浮現。目前以北高雄的凹仔底、農16周邊商圈最受首購族青睞，中古房價每坪約八萬元，以坪數四十坪的房子，總價僅三百多萬，若申請政府優惠房貸，自備款不到百萬就能首購成家。
　　■首購族4類型 購屋需求大不同
　　台灣房屋歸納首購族大致分成四類型：單身首購、新婚首購、已婚首購、三明治首購。 「單身首購族」的購屋準則，以靠近工作地點為優先選擇，同時必須考量交通便捷以及生活機能佳的區域，日後轉手不怕沒人承接。
　　「新婚首購族」以夫妻兩人的工作地點周邊作為新居，除了考量交通要素，也該關心學區素質。 「已婚首購族」的重點在於空間坪數大小，三房產品是最基本需求。至於「三明治首購族」也就是三代同堂家族，由於家庭人口較多，不但要選擇三房以上的大坪數物件，車位問題也該一併考量。