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種種信號表明，多層住宅正在成為當下乃至未來的居住風向：一是全國實施的“限高令”，要求各地嚴格控制新建超高建築，縣城以6層建築為主，最高不超18層，6層以下的建築比重不得低於7成；二是老舊社區改造全面推進，住建部長王蒙徽表示，未來5年將全面改造房齡21年以上的小區，提升水電路氣信等基礎設施、加裝電梯、發展養老、托育等服務。德國黑螞蟻生精片 黑螞蟻官網 黑螞蟻副作用 德國黑螞蟻生精片真假

其實對於舊改，不僅住建部多次提出“要加快城市老城區的改造工作”，很多專家也沒有吝嗇讚美之詞。有人認為，這是實實在在為老百姓謀福祉，能幫助改善老社區的居住環境，還有拉動消費、提振發展的作用。也有人說，這是城市更新的升級換代，雖然替換了大拆大建，讓等了幾十年的“福利”徹底一去不返，但卻解決了數億國人的痛點。

01舊改對人們生活有2方面提升

其一是降低成本。棚改這12年時間裡，可謂是賺足了眼球，帶動了全國性普漲，越來越多人拿著拆遷款湧進市場，一人手持幾套房的現像比比皆是，如今的住房資源過剩、空置房增多等現像都與其有很大關係，說棚改是消滅供給，增加需求絕不為過。

舊改則完全相反，從前文可以得知，舊改的改造方式是在老房的基礎上提升居住體驗，比如小區髒亂差的、必備配套設施欠缺的、沒有電梯的，都會給予提升和完善。這樣一來，原本居住感差，沒有人願意常住的老樓提升了一個檔次，就不用為了這些問題而被迫換房了。

其二是提升價值。老樓由於建得時間比較久，在基礎條件上比不上現下快速發展的電梯房，所以居住的人群多以老人、普通工薪層為主，他們之中，要么收入水平較低，還買不起高檔的小區，要么是退休的老人，不願與兒女生活增加負擔，棲身於老房內。

說到底，比起同地段的電梯房，這種老房子價值很低，且升值潛力較小。畢竟房齡擺在那裡，電梯、車位、物業都欠缺，但凡是追求生活品質的，都不願意購買。不過，如果按照3項改造後，整個小區的門面和視覺形象，甚至是居住體驗感都會與以往不同，想來專家口中，舊改“減負增益”也絕非虛言。

02老樓改造並非所有人都自覺自願

值得注意的是，在老樓改造過程中，90%以上的工作都是能夠順利實施，可唯獨在“一件事”上推行起來困難重重。準確的說，人們或許都接受實施水電路氣信等基礎改造，但唯獨在加裝電梯一事上，很多人很難接受，甚至有人特意阻攔電梯的推進工作。

正如住建部黃艷說的，老樓裝電梯要妥善協調好整棟樓各個樓層的利益關係。言下之意也很明顯，“加電梯”與“不加電梯”爭議巨大，源自於每個樓層對出入的需求不同，比如1樓根本用不到，而6-8樓則需求大，大家意見不統一，要怎麼協商、怎麼不損害另一部分住戶的利益，都會是裝電梯的“最大阻力”。

在房說君看來，“加電梯”的需求很簡單，無非是讓出入更方便，尤其是在我國老齡化加劇的當下，很多老舊社區裡半數以上的住戶都是老人，他們大多是很早買下的房子，當時最便宜的就是高樓層，6-8層的高度，售價比1-4樓都便宜，但隨著年齡增大，又不願離開熟悉的地方，所以解決高層住戶上下樓問題成為子女的希望和社會的關注，也是堅持裝電梯的。生精片功效 生精片吃法 黑螞蟻效果 黑螞蟻生精片成分

 

此外，裝了電梯能夠實實在在地提高房屋價值，尤其是頂樓房，出入都靠走樓梯的日子非常吃力，裝了電梯後，據機構反饋數據，高樓層的升值空間最大，如果有優越的地理位置加持，升值比例可以高達25%。

而“不加電梯”的理由也很充分，作為1-2樓的住戶來說，電梯根本用不上，反而“受影響”，在居住方面，通風、採光形成了遮擋，在電梯運行時噪音太大，也嚴重影響了低層住戶的正常作息。在利益方面，老樓裝了電梯，等於變相改變了原有的房屋價值。按照以往的銷售經驗，步梯房中間樓層最佔優，有一定高度但又不太高，低層也吃香，高層最便宜。裝了電梯後，低樓層可能大幅貶值，反而6-8層最受益，要1樓去“犧牲自己成全他人”換誰也不願。

03各地都試圖為加裝電梯給出合理方案，但1樓的利益如何保障？

隨著老舊小區改造提上日程，各地都在如火如荼的進行著，比如上海今年的改造目標為70萬平，全年將完成電梯加裝不少於1000台。與此同時，各地也在試圖找出合理方案，幾個常用的辦法，首先是費用分攤制，包括前期安裝、期間維修保養，電費等，費用由高至低遞減分攤，1樓不用出錢。以安裝45萬為例，8層30%、7層25%、6層20%遞減。

其次是“免費安裝、按次收費”制，這是近期較為受歡迎的方式，考慮到分攤費用較高，由電梯公司統一安裝，住戶使用一次收費一次，以此來作為電梯公司的成本回收。不過，方案似乎都沒有考慮到1樓低層住戶的利益保障問題，畢竟低層住戶雖然不用出資加建，但是卻實實在在生活受影響了，再加上很多人因為加裝電梯未成功，對低層住戶作出近乎苛刻的評判，試問生活+心理的影響，這受損的利益該如何來補償？

04老小區裝電梯，8樓業主後悔了：4個問題很現實

換個角度看，加裝電梯只有低層住戶受影響嗎？其實，很多人直到裝了之後才意識到，電梯並沒有想像中那麼美好，尤其是8樓業主，不僅後悔不已，還連連感嘆簡直是花錢買煩惱。一位住在8樓的老張表示，剛剛裝完電梯4個月，當初堅持要加裝，如今才發現4個現實的問題，換來了“新麻煩”。

第一，電梯增加了資金負擔，從前文可得知，無論是分攤還是按次收費，高樓住戶花銷都是最多的，這對於經濟條件好的人可能沒啥關係，但問題是，住在老樓的幾乎是中老年人，他們的收入和生活習慣更趨樸素，裝個電梯基本是掏去了積蓄。再加上後期的維保費，整體花銷更大。

第二，老張裝的是按次收費的電梯，用一次一塊錢，第一個月興致勃勃都靠電梯出入，像他每天出入幾次去公園下棋打拳，一個月下來產生了600元的支出，這讓他一個退休老人懊惱不已。第二個月開始寧願爬樓也不搭電梯了，像這種情況不是個例，有媒體報導的杭州某小區“共享電梯”，很多住戶只在來客人、真的累了、孫輩吵鬧時乘坐，平常的使用率不高。

第三，給日常生活帶來負面影響，老房都是幾十年前的建造技術，隔音效果相對較差，而現在要在老房基礎上加裝機器，可想而知電梯運行發出的聲音會有多清晰，特別是一些靠近電梯口，睡眠質量較差的住戶，自然吵的人惱火。

第四，影響房屋結構，縮短壽命，老房原本設計就是步梯，如今要在房屋上附著電梯，自然要改變原來的牆體結構，將電梯和樓梯打通，甚至影響老房的使用壽命都有可能。德國黑螞蟻生精片心得 德國黑螞蟻生精片哪裡買 德國黑螞蟻 黑螞蟻生精片

 

房說君有話說，客觀來說，加裝電梯有利好的一面，自然會產生一些弊端，畢竟老舊小區改造是利民利國的趨勢，是每個追求生活品質，不願與高房價“屈服”的人息息相關的民生問題，但對於加裝電梯，一定要充分考慮利弊，不要等到裝了才後悔。