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外資＋陸資 聯手炒台灣房市 【理財雜誌 392期】

政府有意再放寬陸資投資台灣不動產的相關規定，包含不追查陸資資金來源、陸資得向台灣金融機構融資不逾5成，及人員來台停留時間延長至90天等規定，已為台灣房地產激起陣陣漣漪。
本刊特別採訪國內4大外商商仲公司高層發表看法，針對去年房地產在住宅景氣走軟，商用不動產起而接棒，爆出1200多億元的成交量，說明今年還會再爆大量嗎？而陸資若大舉來台，將對台灣房地產有何刺激效果？又有哪些產品是外資今年的最愛？

朱幸兒：外資將被陸資追著跑
第一太平戴維斯公司董事總經理朱幸兒表示：「一旦陸資登台投資不動產大鬆綁，那原本就積極尋找商用不動產的外資，以及本國的壽險公司，將會被龐大的陸資追著跑，出手的速度也將加快。」以去年花9億元買進和成大樓的奇異公司為例，當初考慮加評估，以及簽約等動作，前後需要5.5個月，但未來奇異公司若還有中意物件，那麼整個交易流程將可縮短至1.5~2個月，原因就在藉由第一次的買進經驗後，已經更了解台灣的商用不動產市場。
此外，因為外資繼續看好台灣的投資收益，正持續加碼中，假如去年花30億元投資的外資，今年可能會加碼到100億元。
老實說，台灣的商用不動產去年成交熱絡，可說是受惠於中國宏觀調控的實施，把外資的錢逼到台灣來。像現在第一太平戴維斯每天都會接待1、2組外資，而其背景有來自歐美的基金，也有港資，徵詢的積極度不分軒輊。
就去年的成交比例來看，陸資透過不同國籍或港資名義來台買樓，比例約占3成左右，而一旦政府再放寬規定，那未來陸資的進出將化暗為明。
朱幸兒說：「我們公司正在接待一組港資，相中台北市中心的一棟大樓，已經來看第2次了，金額約9億多元，將進入簽買賣備忘錄階段，預計最快3月中旬就會有成交的好消息。」

搶分層物件 花錢就是賺錢
而相較於2005年及2006年，外資買樓就要一整棟，但從2007年下半年及2008年的現況來看，外資已經開始認同「分層」產品，不見得要買整棟的。如最近跟一家大型外資公司開會，老闆還要怪她，沒有把這種產品介紹給他。朱幸兒則解釋，怕浪費他的時間，因為他原先要求4.5％的收益率，但分層產品的收益要降至4％，現在已能接受。
現在外資有個有趣現象，那就是比賽誰花的錢比較多，因為就他們來說，「花錢就是在賺錢」。
此外，因為台北市商辦大樓供給少，外資普遍感受到在台北市獵樓的辛苦，因此，開始走出台北市，有些到新竹科學園區周邊看廠辦大樓，甚至遠至台中，像高速公路一下去的中港路，正在興建的亞太麗池大飯店(靠近日華經典酒店)，就有3組外資有興趣，而目前出價約16億元的最高者正在議價，預計今年第2季可拍板。