作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-04-11

通貨膨脹可能即將來臨，進行資產保值是有必要的，但前提是，不能買價格已經太貴的保值商品。

台北市豪宅仁愛路帝寶最新成交每坪270萬元。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市豪宅仁愛路帝寶最新成交每坪270萬元，敦化南路一段元大栢悅據說鴻海郭台銘也買了1戶，成交價每坪238萬元，這代表什麼？代表房價要漲了嗎？這麼說吧！你家隔壁的西瓜攤標價1顆200元，一位路人郭先生經過，看中西瓜攤其中1顆長相比較漂亮的西瓜，決定加價到400元買回家，請問這攤的西瓜都開始賣400元1顆了嗎？就算賣西瓜的老闆因此「自我感覺良好」要調漲價格，願意繼續買400元價格的西瓜買家在哪裡？如果大家都認定西瓜200元才合理，老闆調價之後，賣給誰？

豪宅本來就與一般市井小民沒有太大的關係，不要因為有錢人買了豪宅，就認為房市景氣起來了，就認為房價要漲了！這樣的邏輯如果能夠通，那麼有人花上千萬買了1輛藍寶堅尼限量款跑車，難道全世界的車價都要漲了嗎？豪宅是稀有產品，是少數有錢人的大玩意兒，這些人可以吃一客萬元的西餐，可以提一個百萬元的皮包，或著戴一只百萬元的名錶，這些都不會影響你(妳)。所以，當你(妳)去看房子的時候，不管是代銷公司或房仲公司人員告訴你(妳)：「帝寶都出現270萬價格，房價一定會漲……」這樣論調時，請賞他(她)一個白眼，因為他(她)把你(妳)當成傻子。

有人認為，豪宅開始熱賣是因為有錢人覺得通貨膨脹即將來到，所以這些有錢人開始進行貨幣保值，開始購入不動產，這樣的論調還比較理性。因為，從經驗與實際的事實驗證，長時間擁有好地段的不動產，其實獲利空間都不錯的，信義計畫區房價20年漲了14倍，大直重劃區10年房價漲4倍多，新莊副都心3年漲1倍，這些都是實際的例子。所以，聰明消費者應該思考的是~如何在即將可能來到的通貨膨脹時代裡，用什麼樣的商品來保有你(妳)的資產(貨幣)不至於縮水，一般的理財專家都會說：「買黃金、買房產」。但是，該怎麼買呢？

其實說穿了也很簡單，就是「不要買貴！」就算現在有能力去買仁愛路的帝寶，請問1坪270萬元的單價，期待它能漲到哪裡去？370萬？470萬？…..，要記得，早年仁愛帝寶是從每坪80~90萬元開始登場的。所以，仔細想像看，帝寶的買家中，有多少是從投資置產保值的角度出發？其實，這些買家「炫富」的成分可能反而比較高。

在通膨即將可能來臨的時代，對於自己的資產(貨幣)進行保值，這樣的觀念是對的。但是，不要因為1棟豪宅賣出了天價，就開始認為房價又要漲了，所以趕緊買房來避通膨；買到價格不合理的房地產、買到價錢已經漲太多的黃金，恐怕還沒來得及對付通膨，你的資產也經被賣家給拿走一大部分了。

如果不想買太貴的房子，那就「等」，大家一起等，市場買方減少了，房屋供過於求，就跌了！這是經濟學最基本的供需原理。如果不能等，就要「比」，多看、多比較，買到價格合理房子是首要，房屋貸款的支出，不能超過家庭總收入的1/3一樣重要，千萬不要急！因為「你急、建商(屋主)樂！你不急，建商(屋主)就急了！」參考看看吧！

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蕭偉個人論點:

並不是每一區塊的房屋.去等,就等的到.精華區是比速度, 已經難得釋出的物件,有錢想買還買不到,當物件釋出,再貴都有人追價,地段.地段..還是地段.

如果不想買太貴,只能退而求其次,往郊區交通方便,生活機能完善,都是保值首選.由小慢慢換大,如果你真的要等.等錢存到了,想買, 你只能追著價格跑的份, 等了一輩子.永遠等不到....

只要能力能負擔, 我還是會建議由小換大,越換越大間...

我要檢舉

#西瓜攤與帝寶豪宅

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