陳 蕭偉 您買屋 賣屋 居家顧問 陳 蕭偉 服務專線 0932087170 大台北地區 住家/名邸/店面/工業/商用不動產 專業經紀人 .個人單年度成交件數達54件記錄 .從業超過百件買賣成交經驗， 是您買屋.賣屋.租賃-值得您信賴的居家顧問 住商不動產/好厝多不動產仲介股份有限公司

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 買屋的代書流程.提供給您參考.有問題再來電洽詢 0932-087-170 陳先生

 為了節省往返.通常簽約跟用印會一起進行.簽約到交屋約3~4周的時間.

■ 簽約
．簽約當天調閱謄本，再度確認產權完整。
．優先考慮有提供履約保障的交易，由於屋款為專戶控管，對買賣雙方都有保障。
．約定的權利義務要於合約中註明，才能受到法律保障。
．確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。
．簽約款為扣掉屋主簽收部分(小訂)，補足至屋價的一成。
■ 用印
．買方須準備第二次付款，通常為屋價的一成。
．賣方須準備產權過戶所需的證明文件。
．用印完畢，代書代為完成公證程序。
■ 申請貸款
．放款利率不斷變動，所謂優惠利率通常只限第1~2年，如果不具備優惠貸款身分者，可優  先選擇經常往來銀行，談判籌碼較大。
．爭取銀行或政府提供的優惠貸款。
．如還款能力許可，優先選擇本金平均償還法，負擔的總利息最少。
■ 完稅
．通常買方繳納契稅與印花稅，賣方繳納土地增值稅。
．雙方各自繳清稅費後，買方第三次付款，通常為屋價的一成，而後開始過戶手續。
■ 過戶
．過戶前再次調閱土地建物謄本，避免賣方於簽約後又做設定抵押。
■ 交屋
．如無貸款，通常保留屋價一成作為尾款。
．點交項目除原先約定留下的物品外，確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管理費等,代書會在交屋日分算雙方的分擔款項.
．如有瑕疵，必須於交屋半年內提出「主張回復」，超過半年即失去此權利。

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