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【時報記者莊丙農台北報導】物以稀為貴，房市進入個案表現期、冷熱兩極化，擁有景觀住宅仍是許多大台北人心中的夢想，根據鄉林不動產研究室調查發現，包括大直、大安森林公園及天母地區坐擁河景或綠意景觀第一排住宅，售價往往比起同區一般住宅高出一倍以上，尤其是走精緻化路線、戶數少的建案，在目前不景氣之中逆勢大開紅盤。


河岸、山景及海景，都是景觀住宅所具備之住家天然美景，鄉林不動產研究室最近針對台北市具自然景觀之大直地區親水住宅、大安森林公園綠意住宅及天母磺溪畔水岸住宅進行市調，發覺在目前房市買氣明顯受景氣影響下滑之際，景觀住宅受惠於市場區隔，成交情況趨於穩定，以天母磺溪左岸「鄉林大境」為例，今年6月份預售建案才剛推出，目前第一期已經完銷。

同樣擁有天母的綠意環境的「鄉林大境」，在價格上卻較其他天母個案更具市場競爭性，已經完銷的「鄉林大境」第一期同是磺溪景觀第一排，價格比天母其他景觀住宅開價150~200萬/坪的價格更具吸引力，加上獨特的涵碧樓休閒氛圍及產品定位特殊性，使得「鄉林大境」第一期水悅區35戶供不應求，在短短四個月時間內即全數售罄。

景觀住宅視野佳、親近大自然，是重視休閒和養生的企業名流最愛，鄉林不動產研究室指出，大直地區明水段水岸豪宅老早站上每坪百萬元大關，而大安森林公園周圍住宅更有如燙金地段，部分個案每坪房價超出200萬元以上；至於異國風十足的天母地區，則是因建地稀有，特別是基地面積達2000坪建案在中山北路七段實屬少見，因此去年下半年中租建設在此區推出大坪數建案「天母御莊」，每坪開價近200萬元，一推出馬上就完銷。

鄉林建設副總經理林昌智表示，「鄉林大境」規劃ABC三區獨棟或連棟式的重疊型別墅，主力坪數50坪~100坪，總戶數62戶，由於預售第一期的A區35戶反應熱烈銷售一空，將於11月初再推出第二期B、C區的27戶。「鄉林大境」第二期預計開價80~100萬/坪。