人生第二屋入手!＠夢想之屋｜PChome Online 個人新聞台

2011-02-25 12:46:52| 人氣5,978| 回應17 | 上一篇 | 下一篇

人生第二屋入手!

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拖了一段時間才來跟大家分享這個喜訊，
主要是要等一切定案下來，Beno才同意讓我分享，
低調真不是我的風格呀....

是的，2011年一開春，我們夫妻就敗"家"了!!
以非常閃電的方式買下我們的第二間房子!

說閃電真的很閃電，因為我們看了大半年的房子，
地區鎖定在板橋區、信義區、南港區...
可能是設定自己要住所以很挑剔，也是房價真的太高貴了，
我們邊看邊漲，漲到我們都下不了手....
房子和價格總在拉據，
買得起的不喜歡，喜歡的又都買不起...
拖了半年還是沒買下手!

100年1月22日這天，
我們早上在看了板橋區某間不怎麼優但也很貴的房子後，
突然有那麼一點灰心(好像已經灰心很久了)，
乾脆放棄板橋算了....
於是隨意在永慶售屋網上看一下也是在捷運板南線上的土城房子，
竟然找到其中幾間覺得不錯的，
當場就請我們仲介安排下午就去看!

然後呢，看完後我們當下就決定其中一間要下斡旋，
隔天1月23日自由日見面談判，就順利成交了!!
從頭到尾我們只看了一次房子，就"衝動"地下訂了!!

(隱藏版文章開放:http://mypaper.pchome.com.tw/fionaliang/post/1321862511)

能夠這麼"衝動"，主要是我們設定這間房子是打算要出租(自己並不是很想住土城)，
所以只要交通方便、房子ok，我們就不挑剔啦~~~(自己住和別人住思維差很多耶)

我們買下的房子是位於土城區金城路1段馬路上的社區大樓，
就在捷運土城站2號出口的斜對面，
2號出口附近都是公家單位，包括土城區公所、戶政事務所、警察局、土城國小等，
所以環境還蠻單純的。
金城路一段並沒有開發很多，所以周遭環境整體看來還很空礦，
生活機能比較仰賴捷運出口那一側和平路、光明街的市場及商家(其實我還不是很熟當地環境說!:p)。

由google map翻拍，照片右邊是土城站2號出口，左邊那棟大樓就是了!

離捷運很近是這間房子最大的優點~過個馬路就到，不用3分鐘!
(我現在買房也只考慮捷運宅...)
而且未來還有一條規劃中的捷運(萬大樹林線)會在此站和板南線交會，
所以房價仍值得期待...(就算沒有大漲也相對保值吧，等下一條捷運完工還要很久很久，但我可以把夢賣給下一個人，投資心法:要留一點給別人賺!)
社區離土城交流道也很近，大約5分鐘車程，
目前正在施工的特2號快速道路(台65線)會和土城交流道接，屆時往返東西向去中山高的五股交流道就更方便了!!(官方說法是2012年底完工)

整個社區都是挑高4米5的夾層屋(我雖然不是特愛夾層屋，但怎麼最近一直看夾層屋)，
總戶數約300多戶，屋齡9年的中古大樓，公設比正常(25%以下)。
這間房子原來住了10個人(三代同堂的家庭，我們看屋時屋主還住在裡面，屋主很親切，所有權人是六十幾歲的阿嬤)，
所以二層樓全做滿(客廳沒有挑高)~共5個房間!!
使用空間超大!!!
權狀是27.61坪，主建+附屬建物共21.27坪(公設比約22%)
但二層樓全做滿我估計室內使用空間有近40坪!
(我們2人住來應該會太大，5個房間不知道該怎麼使用才好)

社區大門及中庭

房子只看了一次就下手，主要是我們相信: 能夠住了10個人的房子應該沒有太大的問題吧?!
而且我們完全是以投資客的思維在看房子(投資客只看地段和價格，房子甚至不用親看就下手，因為不是自己要住)

梯廳維持大致乾淨，不過鄰居還是有把鞋子擺在走廊上~ :(

梯廳窗戶向外看，是空礦未開發的空地，可眺望到北二高。

但是，這個房子有一個很大的缺點:它是「工業住宅」!!
什麼是「工業住宅」??
也就是蓋在工業用地上的住宅，建物使用用途是登記作「工廠用或廠房」。
這點我們本來也很排斥，但看看房子的週邊，並沒有任何工廠啊，
整個社區就是一個住宅大樓，我不相信社區裡會有工廠!
其實大台北地區有很多社區大樓都是所謂的「工業住宅」，
它就和一般住宅沒有兩樣~(水電費率也都登記住家用，所以沒差~)
在都會區內的工業用地實在不太可能蓋工廠!!(啊反正是要出租的房子，房客會介意是工業住宅嗎?)
唯一最大的差別就在於貸款吧，通常工業住宅都比較難跟銀行談到好的利率條件，
所以這也是我們本來擔心的事，
但最後很幸運的，我們談到的貸款條件還算滿意，所以就順順利利地成交、辦手續、準備交屋了!!

從1個多月前入手這間房子，至今我們仍沒有很大的心情起伏，
因為房子只看過一次，也不算特別喜歡這房子，
純粹當置產及打算出租當包租公/婆。
當然偶爾自己想來還是會偷笑: 我們年紀輕輕(哪裡有)就擁有第2間房子了!!
(當然也是欠銀行好多錢!!不過趁年輕利用買房子強迫儲蓄也不錯)

其實最近還有想說，不然我們自己搬去土城住好了!
板橋房子可以出租或出售!
住土城乍聽好像很遠，不過因為那裡交通方便(離捷運站及交流道近)，
我和Beno上班通勤好像也沒有多很多時間!(大概多10分鐘左右吧，土城站上車比較可能有位置坐)
只是如果是自己要住，勢必要花更多錢整理房子(自己住當然想住舒適一點)，
而且要搬離住了二十幾年的板橋好捨不得哦!!
(這些年來，板橋變得很方便、環境也很好，我真的很喜歡!)
雖然土城站附近的環境我覺得也不錯，至少有舒適好走的人行道可以走回家!(我真的超在意人行空間)

這些問題困擾著我一個多月了...大概要等3月底交屋我們再看看土城房子及週遭環境才能決定吧!

房子內部我沒拍照，從房仲網未下架前翻拍幾張參考! 等交屋後我再仔細介紹!

格局是: 樓下有客廳、廚房、餐廳、浴廁、陽台及一個房間．樓上則是做了4個房間及一個浴廁

樓下的客廳

樓下客廳

樓下客廳

樓下客廳(房仲網放的都是客廳的照片!!)

樓下廚房、餐廳及廚房、陽台(廚房餐廳好大)

某一間房間，我完全想不起來是哪一間

目前屋況很普通啦(畢竟他們家人住了近9年)，但其實屋主樓梯及樓上地板都鋪了我覺得很不錯的木質地板，

所以我覺得交屋後稍微整理一下，應該可以很舒適!! 期待囉!! ^^

我要檢舉

#買屋#土城#金城路#少年頭家

台長： Fiona

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再看「公園大鎮」(補充後記)

推薦(1)

我要回應

耶!!!!!!!!!!搶頭香!!!!!!!!!!!!!!
各方面都很棒耶
我最近有深深的體會
交通好重要
採光和通風也是
其他都是可以再依自己理念慢慢改造的

妳好厲害喔，年紀輕輕不但很有成就而且相當有規畫
有你們這些朋友真好，讓我自己的心態也跟著積極樂觀進取了哈

2011-02-26 12:29:11

版主回應

呵~愈看愈覺得我的房子很不錯! 哈哈~謝謝你!!

你說的沒錯!!交通最重要!!
房子內部可以改，但外在的環境及條件卻沒辦法變，所以還是以location為投資房產第一考量!
可惜這間房子的採光不夠優，希望我有辦法用其他手法改造一下，這樣子我就更想住了!!

你們也都很厲害，大家一起努力吧~~~哈~~

2011-02-27 09:40:05

Irene

真的很替妳開心~~
最近我們下午茶或餐敘的話題都是圍繞著房子
房貸真是甜蜜又開心的負荷
不過妳要到3月底才交屋呀(驚)
我們應該最近就可以交屋了哩:)

2011-02-27 09:41:42

版主回應

呵~~是呀好開心哦~~~
每次都一直聊房子，超有話聊的!! :p
房貸.....(摀著耳朵假裝沒聽到)

大概3月中旬到3月底吧(我也不太確定)。
期待你們快點交屋，快快來分享你的整修心得吧!! ^^

2011-02-27 09:43:53

Shanice

恭喜你們又往包租公包租婆邁進一步!!

2011-02-28 10:20:29

版主回應

呵~謝謝!! 繼續努力，希望可以順利出租!!^^

2011-03-01 09:20:00

Irene

剛剛又在看一次
赫然發現最後一張照片有我!!…剛登入~撲

2011-02-28 12:18:01

版主回應

呵! 對呀!! 我是用print screen存下來的!!(如果介意再跟我說，我把這張照片刪掉)

2011-03-01 09:23:02

晴天

不知妳買房子，長輩有幫忙嗎？若沒有，那真是太厲害了呀！我也很想買一間靠近捷運站附近的房子，請為我加油吧…(有空歡迎到我的部落格逛逛吧)

2011-02-28 14:09:18

版主回應

長輩有說需要幫忙都可以，但目前大部分都還是靠我們自己，所以負擔也不小呢~ 捷運站週邊的房子真的很值得投資(自己住也很好)，加油!!! :)

2011-03-01 11:55:07

funtin

恭喜恭喜!!!
五房耶!!!好大喔~~~
板橋->土城,
離三峽越來越近了:p
下一次買房,來跟我當鄰居吧^0^

2011-03-01 13:02:34

版主回應

哈~~三峽真的是個很舒服的地方(房價也漲好多哦)
下一次買房....還很久吧?!(現在窮到快被鬼抓走了)

2011-03-01 15:44:33

funtin

對呀~三峽房價也漲得滿誇張@@
現在兩房的各案竟然都比我們當時買三房還要貴-_-
我開始認真考慮在高雄買房子了~
尤其最近台北天氣糟得很誇張><

2011-03-02 10:30:39

版主回應

這幾年房價真是愈來愈高(各區皆是)，
還好我們都買屋居住了，再怎樣都不用擔心住的問題了!!
台北天氣的確沒有高雄好，
但還是要看工作地點啦，除非到高雄去工作，
不然高雄買屋管理還挺麻煩的哩~

2011-03-03 17:07:57

小斐

hi 我是潛水已久的潛水客~~我們最近要租房子剛好看到您板橋的房子有考慮要出租如果您有確定要搬去土城而板橋的房子要出租的話可以跟我連絡嗎??雖然我們互不認識但曾經在同一個單位(ps:我前陣子剛換單位)我們是愛惜房子的好房客唷~~^^謝謝

2011-03-05 17:58:11

版主回應

謝謝你的留言!! 我也好想把房子租給愛惜房子的好房客!!(尤其是待過同一單位的朋友呵~)
不過...你們有考慮住土城嗎??
其實我們比較想把土城的房子出租，
因為想到要搬家就覺得有點麻煩~(還在考慮中啦)

你們是希望附家具家電還是空屋呢??(趁機了解一下租客的需求)

2011-03-06 13:08:04

小斐~

哈土城對我們來說可能就有點遠啦~附家具或空屋對我們來說都ok
謝謝啦~

2011-03-06 17:19:34

版主回應

恩...我們其實有點心動...如果可以把房子租給好房客就太棒了!!
那就等3月中旬(快到了耶)土城房子交屋後，
我們會認真考慮搬過去住，
如果那時你還沒找到房子的話，
再約你來看我們的板橋房子哦!!
希望有緣把房子租給你~~~

你可以留email或手機號碼到我的信箱frostway@hotmail.com
屆時可以再跟你連絡哦!! :)

2011-03-06 22:28:21

ching

恭喜恭喜~~真替妳開心，年紀輕輕就有第2間房子了!!
房子內部看起來還不錯，
梯廳也好乾淨~
讚!

2011-03-07 17:43:31

版主回應

要扛二間房貸，其實壓力很大說...
不過趁年輕就拚一點吧!!
房子內部還不熟，未來會努力把他弄得舒適美麗的!! ^^

2011-03-09 21:13:39

小斐

已經寄到您信箱囉~~

2011-03-07 19:16:15

版主回應

我有回信哦，如果沒收到再跟我說! :)