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租到輻射、海砂屋 可舉證終止合約凶宅可否構成終止合約依據

　節錄蘋果日報2013-03-30鄭詠翰報導　

   租屋並非所有權轉移，僅在於取得使用權，常見的瑕疵在物件本身的使用狀況，如漏水、水管不通、馬桶堵塞、電力備載量不足、插座不良、管線老舊與設備故障等缺失。這些問題不僅影響租客生活，也可能危及居住安全。

　　如果在入住之後發現承租屋況有瑕疵，租客可依《民法》第423條、第430條，「出租人必須確保租賃房屋與內含物品之功能正常使用」，要求房東立即改善屋況。

　　另外，凶宅、輻射及海砂屋也是構成瑕疵物件的主要因素，其中，輻射屋以及海砂屋屬於政府列管之有害建築，可以至行政院原能會及各縣市政府建管單位查詢。若不慎入住輻射屋或海砂屋，承租人可經舉證後，依《民法》第424條，「承租人之終止權」，終止合約，也有法律保障。

　　但凶宅並非列管項目，對人體健康也沒有實質傷害，僅在於風俗民情的忌諱，不易察覺，至於租到凶宅，則只能以協調方式，向房東請求提前終止契約。