租屋法律諮詢 法律問題諮詢，與您共享知識。

15愛的鼓勵 0訂閱站台

不滿樓上房客出噪音　積水拍球惡搞樓下房東

聯合報　2012-10-20   記者王文玲／台北報導

　　黃姓男子住在八樓，認為九樓房客沖馬桶太大聲、走路吵到他，把氣出在七樓王姓房東身上；不分日夜在屋內拍球、跳繩、大聲播放低音喇叭、走路「咚咚咚」，並塞住陽台排水孔，搞得樓下心神不寧，蒐證提告。

　　台北地院審理後認定，黃姓男子的確長期、不定時製造噪音擾鄰，且故意積水致鄰居房屋滲水；昨天判決禁止他在室內拍球、跳繩，不可以發出噪音等行為，也不能在陽台積水、放水，賠償王姓鄰居卅二萬餘元。本案仍可上訴。

　　王姓男子向法官說，他住在台北市復興南路一棟大樓七樓，九樓也是他的，租給房客；黃住在八樓，認為他的房客使用馬桶太大聲、半夜走路吵人，向他抗議。

　　王說，為了和鄰居好好相處，他為房客全面舖地毯；但黃不滿意，前年三月起不分畫夜、不定時製造噪音，影響他的睡眠及生活。黃還在陽台積水，水滲漏至他的房間，天花板、屋頂、裝潢都受損，求償八十四萬餘元。

　　黃辯解，是其他的住戶發出了噪音，王找錯人、冤枉他；他種花蒔草，房屋老舊，可能因此漏水，並非故意積水搞破壞。

　　但王有備而來，錄音存證，詳細紀錄黃每天發出噪音的時間表，黃曾連續廿五分鐘大聲放音樂、連續拍球五分鐘，或敲打臥房。

　　同棟有三戶鄰居出庭作證，也聽到黃製造噪音；且前年七月到去年四月，民眾報警檢舉黃妨害安寧達十四次。

　　法官認為黃的行為侵害王的居住安寧，應賠償精神慰撫金十萬元，及修復房屋費用共卅二萬餘元。

　　黃若敗訴定讞，依判決必須停止製作噪音和擾鄰等行為；否則王可聲請法院強制執行，拘提、管收黃姓男子。