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房客代繳補充保費　視為房東收入 來源經濟日報　

 

   房客代房東繳交租金應納的補充健保費，財政部台北國稅局表示，稅費不得轉嫁，若含在租金之內由房客「代繳」時，代繳的補充保費等相關稅費，亦等同是房東的租金收入，房東需申報繳稅。

　　國稅局近日啟動租金查稅行動，發現有房東將原屬自身應納的健保補充保費等，轉由房客負擔，國稅局說，這類轉嫁由房客負擔的稅負，應改列為房東的租金收入課稅。

　　依據全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，扣費義務人給付各類所得時，其單次給付金額達新台幣5,000元者，應按規定補充保險費率2%扣取補充保險費。

　　台北國稅局指出，承租人（房客）因租賃契約約定負擔出租人補充保險費的應繳金額時，在計算出租人（房東）的租賃所得扣繳稅款時，應將承租人負擔的稅費金額計入租金給付總額，一併辦理扣繳；房東則需就全額申報租金所得。

　　國稅局舉例，甲向乙承租房屋，租賃契約約定房客甲每月給付房東乙6萬元，甲另須負擔租金扣繳稅款及2%的補充保險費。

　　甲在扣繳乙的租金所得稅時，扣繳基準並非6萬元，而是加計補充保費與扣繳稅款在內的6萬8,181元，即60,000元÷88%｛1－（10%扣繳率＋2%補充保險費率）｝=68,181元。扣繳稅款為68,181元×10%＝6,818元；補充保險費為68,181元×2%＝1,363元。房東應申報的每月租金也應以68,181為準。

　　台北國稅局表示，租賃兩造約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人履行其他債務時，承租人因履行約定條件所支付的代價，實際即屬租賃財產權利的代價，與支付現金租金性質完全相同。