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房客裝潢經房東同意　約滿以折舊價埋單 　

房客裝潢經房東同意　約滿以折舊價埋單 來源:蘋果日報

房東應負責壁癌、漏水等修繕費用

　　【徐微欣╱台北報導】房客想要增添裝潢，這筆花費可在租約屆滿後，以折舊價由房東負擔。但前提是，該裝潢能增加租處價值，且房東事先知情並允許，待租約期滿後，房東以折舊價埋單。

　　根據《民法》第431條規定，「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」

　　通常租賃物的支出費用分為2種，第1種是必要費用，第2種是有益費用，所謂必要費用，是指為保存租賃物或維護建物存續必要支出，如修繕門窗、補強牆垣、維修大門等。有益費用則是指能增加租賃物價值的支出，如木作裝潢、粉刷油漆、額外裝設防盜鎖等。

有益費用 應事先溝通

　　崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，必要費用須由房東負擔，如發生壁癌、漏水的情形，應請房東處理或負擔修繕費用。但有益費用就比較容易產生爭議，首先房客裝潢、安裝設備前一定得先經過房東同意，若雙方溝通後且房東同意，等租約到期後，房東就應以折舊價購買該裝潢或設備。但折舊價難以認定，因此房客裝潢前須先與房東確定價格，若彼此認定有出入，須透過第3方估價。

避免紛爭 附上平面圖

　　有些房東會在打契約時，與房客約定租賃到期須回復原狀；中信房屋法務專員白宗益表示，許多承租人租賃店面時，因有開店或開設辦公室的需求，必須施做木作隔間、貼壁紙、增設小吧台等。但這些裝潢拆除後也沒有利用價值，租約到期後房客就遺留這些裝潢，對房東而言不是有益費用，甚至影響權益；因此房東通常會於契約註明房客須拆除後才退還押金，避免造成下位房客的困擾。

　　雙方在打契約前，彼此應說清楚要求，房客若有較大的裝潢計劃，可先附上平面圖等，避免雙方紛爭。也可在租賃契約中註明租賃到期現狀返還，保障房客離開後不須負擔拆卸裝潢的費用。