租屋法律諮詢 法律問題諮詢，與您共享知識。

15愛的鼓勵 0訂閱站台

房東於契約中要求加簽「惜命條款」是否有效?

    房東於契約中明定房客日後若在屋內自殺，房客或房客法定代理人要照價購回房屋，即所謂「惜命條款」到底有無法律效力。

　　台中市政府消保官林百佑表示，房東在契約書內逕自加註條款，形同強迫買房，已違反消費者保護法平等互惠原則，條款無效。

　　在司法實務上房客自殺身亡，房東向死者繼承人求償的案例中，法院判賠或不賠都有，目前仍無統一見解。依目前實務，法官判房東勝訴的主要理由，是認定房客在租屋處自殺，會使房屋變凶宅而貶值，即使房客非故意讓房屋跌價，也有過失責任；而判房東求償敗訴的法官認為，房客自殺後，房屋結構無損壞，房東仍可自由使用或出租，且房東通常無法舉證房客自殺是故意侵害其利益。

　　蔡念辛律師則建議房東可在租約載明「珍惜生命條款」，如寫下：「因房屋若發生自殺事件，將成為凶宅，減損房屋價值，侵害屋主權益，請房客珍惜生命，勿於租處自殺。」

　　若日後不幸發生自殺事件，房東可依前述條款，主張房客簽約時已知自殺後果，仍在租屋處自殺，顯然故意造成房屋貶值，具此向繼承人求償，若房東擔心觸霉頭，則可改用溫馨關懷口吻，將自殺後果寫入租屋契約中。

　　司法院民事廳廳長陳駿璧解釋說：「若先簽約賣屋，後來才發生燒炭事件，導致買家要求降價，這就是『固有利益』損害，應該判賠。」但律師陳佑仲不認同此見解，他說：「損害分為有形、無形，房子變成眾人嫌惡的凶宅，屋主精神沒損失嗎？凶宅不論有無出售，房屋價值都有減損，燒炭者的繼承人理應賠償。」