二、關於「舒服」的想像
1.座北朝南
好房子一定要座北朝南，不是以訛傳訛，而是金科玉律！
朝北方位：冬天又冷又猛的東北季風直撞門口，即使是中午，太陽也曬不到建築的正面，客廳、主臥都會很陰寒，冷到想在房間吹暖氣，不想出來活動。
朝東方位：每天有太陽公公叫你起床，如果六、日想賴床，抱歉，太陽公公依然準時來報到，窗簾必須縫遮光布，才能繼續爬枕頭山。
朝西方位：爛方位，仲介會拐你：「坐東向西，賺錢無郎知。」你都幾歲了，還會相信嗎？我的朋友一律不看西曬屋，他的話很有道理，他說：西曬的房子，忘記把菜放到冰箱，光一個下午，菜就餿掉了
如果你沒有住過西曬屋，必須瞭解，水泥是會吸熱的，當它吸收一整天飽滿的陽光後，並不會變成又香又濃的黃金豆漿給你看，傍晚，牆壁開始散熱，回家後，不僅熱氣逼人，即使開冷氣，也會做虛功，一小時候才會感覺冷，而且半夜關冷氣，牆壁還是繼續散發熱力，你會被熱醒，非常可怕，更何況是幾十年的冷氣電費支出。
仲介會用各種理由說服消費者買西曬屋：不會熱啦、開冷氣就好、用遮陽棚、窗簾逢遮光布、牆壁刷專門吸熱漆、比較不會長壁癌等，全都是爛理由，幾百萬的交易，不要委屈自己，看下一間比較快！附帶一提，朝東方位房子神明廳的下一層，天花板散熱情況和西曬屋是一樣的，買之前要有心理準備。
2.一樓孝親房
體貼長輩，少爬樓梯，但千萬不要用地下一樓當孝親房，讓爸媽跟汽車比鄰而居，這是大不孝！地下室根本不適合住人，通風、採光、潮濕都是致命傷。
3.兩顆水塔不怕停水
以後台灣面臨的困境是：水問題！水庫沒水，大家巴望颱風來，颱風夾帶豪雨沖刷上游區土石，水是來了，但濁度太高，淨水廠停擺，所以還是缺水！98年莫拉克來襲，南部縣市停水10天，被停到的居民都快暴動了，因為沒水真的太不方便了！
一顆水塔夠嗎？停水期間也是要沖馬桶的，每人一天家庭用水量250公升，一家四口，一噸水塔只能撐一天耶！裝兩顆水塔吧，結構若在安全係數內，裝三顆也行！
4.冷暖變頻冷氣
家是舒服的地方，想要得到舒服，就裝冷暖變頻冷氣。
晚上睡覺，不會忽冷忽熱。冬天不用額外買電暖器、煤油爐，而且冷暖變頻省電量是電暖器的三倍，速度也是三倍。簡單而言，冷暖變頻十分鐘就暖房，而且電費只要三分之一，又不用煩惱被小孩誤觸而受傷，或是電暖器夏天的收納。
客廳可以只裝定頻冷暖，而房間裝變頻冷暖真的會讓人覺得很幸福。
5.冷氣主機位置
房子買那麼貴，就要有品味，不要讓冷氣主機位置破壞外觀，好好找，好好想。
6.不用埋入式冷氣
家用冷氣有壁掛式、埋入式兩種，設計師都會喜歡裝埋入式，顯示自己的設計感，常見的理由是：較能融入設計風格，不會破壞「設計師」的原有規劃八拉八拉。
房子是你在住，還是設計師在住？
設計師不會告訴你：
1.埋入式沒有內機外殼，卻比較貴
2.埋入式安裝費比較貴
3.埋入式風阻大，冷氣吹不遠
4.埋入式會吃天花板空間
5.埋入式會讓天花板充滿冷氣，房間比較慢冷
6.埋入式木作就可以加錢
7.埋入式很難洗濾網
8.埋入式很難拆下來清洗
9.埋入式漏水就是拆裝潢
10.埋入式的維修孔維修時派不上用場
設計師就是「設計」你的錢為優先考量。
7.不要用裝潢遮住冷氣室內機
設計師對室內設計很內行，對冷氣空調外行，常見的錯誤設計就是：不考慮迴風空間，把冷氣當嫌惡設施，直接用裝潢遮住。
冷氣原廠說明書講得很清楚，室內機左右、上方、前方各需預留OO公分的空間，因為冷氣需要迴風，否則冷氣一吹出，馬上就被吸回，機器誤判已達冷度，壓縮機進入低頻，造成房間不冷，業主痛罵冷氣爛、電器行糟，卻不知道問題源自設計師的笨蛋規劃。
室內機就是要露出來，想要遮起來，請乖乖用埋入式，弄好吸氣口、出風口、維修孔，設計師不要不懂裝懂，禍害業主居住品質，害他花了大錢冷氣卻不冷。
另外，如果冷氣被裝潢遮住，冷氣直吹裝潢，會造成木作裝潢反潮滴水，到時只有拆掉一途，這些金玉其外，敗絮其中的設計師真該被抓去打屁股，以慰業主賭爛之氣。
8.廚房開大窗
廚房要燒水、煮菜，要開窗對流才不會一氧化碳中毒，窗，越大越好。
9.客廳、餐廳、廚房同一平面
這三者處於同一平面，端菜、走動、小孩騎三輪車才不會發生意外。
10.陽台雨天可開窗
陽台的好處，雨天可以開窗，都已經下雨了，空氣還不流通，房間只會更悶。
11.電鈴可斷電
討厭推銷員、化緣者嗎？這時你需要電鈴斷電的功能。
12.有線網路勝過無線網路
電力線網路不好用，要上網電腦越多，需要的器材也越貴，而且不能橫跨兩個電表。有線網路一次拉線搞定，線材選好品牌cat6(線材差價不多，爽度差很多)，一次到位，網芳對傳超方便。
至於無線網路，偶爾會用啦！但睡覺時關起來比較放心。
13.前後臨路或後面空地
如果後方臨路，這房子大大加分，因為可以開小門獨立出入。如果「空地比」留在後方，那麼不要加建，後面採光、通風也會好很多，住起來很舒服。
14.廁所不只兩間
廣告說：「兩間廁所還不夠，因為我有三千金。」廁所需要時不嫌多。
15.庭院種花蒔草
如果有一庭院可以種花蒔草，心靈也有寄託。
99.10.23
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