威茗專業徵信~高雄徵信~台南徵信~嘉義徵信~彰化徵信~台中徵信~0800-666-681~房東無故擅自進屋涉侵入住宅罪＠威茗專業徵信~高雄徵信~台南徵信~0800-666-681

2009-12-05 00:27:30| 人氣414| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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讀者林先生問：
我在台中市租屋，想請教一、我的房屋租賃契約未註明修繕誰負責，房東曾口頭告知燈泡是消耗品，應由房客自行修繕，我並未口頭同意，請問這樣是誰該負責修理？二、房東曾經未通知我即帶工人進我房間，我下班看到床上有灰塵，沒有拍照存證，可以告他侵入住宅嗎？三、出租人與簽約人名字不一樣，我並沒看到任何授權書，出租人是否構成偽造文書？

律師洪幼珍答：
《民法》規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。所以，房屋租賃契約未約定誰負責修繕，原則上就是房東負責；不過，若簽約時房東有口頭告知燈泡是消耗品要你更換，你當場雖未同意，但也沒表示反對的話，房東可主張你是「默示同意」，屆時你只能堅持契約未載明，要房東負責。其實一般燈泡單價不高，是否有必要為此爭執，你可再斟酌。

重點在授權出租

房東帶工人進入你的房間，理論上應經你同意，否則可能觸犯《刑法》「侵入住宅」罪，但若你事前要求他修繕房屋或換燈泡，又未約定進房修理時間，就不一定犯法。
實務上，房屋出租人跟所有權人有可能不同。例如爸爸買房子用兒子的名字登記，但是房屋實際仍由爸爸管理，問題重點應在於有無授權出租，就算沒有授權，通常也是出租人用自己的名義出租，而非用屋主的名義出租，所以很難構成偽造文書罪。
記者王吟芳採訪整理