包租當房東 哪些區域最好租？
近幾年來因為國人實質所得沒有增加，因此房租也無力被帶動，在央行打房之後，租屋市場變得炙手可熱，許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場，也讓過去等無人的租屋市場，開始出現蓬勃生氣。同時也讓不少投資人開始眼睛一亮，那麼如果想要當包租公，到底要選擇哪些區域，才是好選擇呢？
學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法，只要租金行情不要偏離市場行情太多，一般來說都不會空租太久。而這三類產品支撐主力也有所不同，學區租屋多是大學以上學生賃屋居住，或是有孩子的家長想要設籍，因此學區內的學校品質就成為影響價格的關鍵。而商圈、捷運周邊的多為上班族，對交通與生活機能要求較高，只要屋況不錯，出租難度不會太高。
縣市交界第一圈 房租優勢占先機
中信房屋企畫部經理江龍名說明，除了傳統的學區、商圈與捷運周邊之外，現在也有不少租屋客前往距離市中心不遠，但租金較低的區域。如在內湖南港上班選擇汐止，在大安、中正工作、就學，就會前進中永和或是板橋，房租可以少三分之ㄧ，但生活機能不打折，眾多租客的進駐不止讓區域人氣翻旺，也帶動了這些區域的租金穩定成長。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/08/13
----------------------------------------------------
包租公最怕惡房客 交友複雜列首位
最鍾愛大專生 生活單純令人安心
景氣回溫，手邊有閒錢的民眾，多半會選擇投資出租套房，當起快樂的包租公、包租婆，為自己增加額外收入，不過房客的品質問題，卻也著實讓人困擾。根據市調網調查，房東們最不能忍受「交友複雜」的房客，其次為「不愛乾淨」的房客，反之最偏愛的類型則是生活單純的「大專院校的學生」。
波仕特線上市調網調查，房東們最不喜愛的房客類型是「交友複雜」的房客，佔了43.17%，除了擔心房客因為複雜的交友圈，會給社區及居住環境帶來負面的生活品質外，多數房東的刻板印象是認為交友較單純的房客比較「乖」，相較之下不會引起紛爭及衝突。
房東們拒絕往來戶的第二名是「不愛乾淨」的房客，佔23.40%，看到自己的房子遭到髒亂對待，任誰都無法忍受；緊接排名是佔19.74%的「無固定職業」的房客，而其他像是「有養寵物」的房客、「喜歡自行裝設房屋」的房客，則是分別佔7.83%及4.86%的比例。
包租公王先生指出，自己就曾遇過惡房客，當時因為彼此有一些糾紛，對方退租時竟然挾怨報復，把整個房子搞得亂七八糟，還故意把一些髒亂的垃圾、嘔吐物排洩物弄得天花板、地板、牆壁到處都是，想起來真是痛苦的經驗。
有壞的當然也有好房客，調查顯示房東最喜愛的房客類型為「大專院校的學生」，因在既定印象中，其背景及租屋目的較單純，因此最受喜愛。其次是「單身白領階級」，在良好的工作環境上班，相對給人一種較穩定的信賴感；而「未育有小孩的夫妻」，因沒有小孩的嬉鬧聲，且兩人家庭相較下是較無經濟壓力的族群，所以名列第三名。
提供舒適的居住品質，是房東應盡的責任，而房客也應該負責維護好環境，避免造成租屋糾紛。因此租房子前，房東及房客應充分溝通並取得共識後，再簽訂租約，以免日後引發爭議。如此一來，雙方才能獲得公平及皆滿意的租屋情況。
卡優新聞網 記者 王怡茹 報導
http://key88.net/article22948.html
文章定位：
