單身族房貸準則 寧鬆不緊
曉萍(化名)是人人羨慕的單身貴族，高收入、生活又自由，但打定單身一輩子的她，總覺得不能靠租屋過一輩子，還是買一間房子比較穩當，至少年紀大的時候還有個棲身之所。確實，單身人口越來越多，其中有不少單身族已經做好一輩子自己過日子的打算，因此會提早規劃退休問題，而退休問題之中，又以住的問題最重要，那麼要滿足住的問題，單身族如何規劃財務呢？
小房貸款難 耐心先存自備款
央行打房讓各家銀行的貸款成數紛紛降低，特別是小坪數產品，無形中也增加了購屋人的壓力，特別是一個人扛全家的單身族，成家的路似乎更遙遠。台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，現階段的貸款難度大幅提高，對於想要買房子的單身族來說，本來可能只要準備一百萬自備款就可以成家，但現在看起來，特別是台北市，沒有兩三百萬自備款，很難圓一個「有殼」的夢想，因此，他建議，在買房子前還是節省開支，存到至少三成自備款再來購屋比較安全。
單身扛房貸 收入穩定最重要
至於已經存好自備款的單身族群應該怎麼做？住商不動產則說，原則上建議單身購屋人繳付貸款不要超過月所得的三分之一，而單身族群因為只有自己一個人扛貸款，如果一旦和老闆鬧翻不幹，或是景氣下滑遇到裁員減薪，房貸壓力馬上來，因此在扣除自備款外，應該多準備一筆預備金，讓成家的過程更為平順。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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難交「貸」！小套房不核貸 小宅房貸3%起跳
近日銀行定存利率快速下滑，讓房貸利率突破新低，不過20坪以下的產品，申貸門檻卻變高了！多家銀行為了降低放款風險，20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳，15坪以下套房甚至不承作了，此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群，圓一個成家夢可說是越來越難了！
20坪以下小宅 利率3%以上
近年來受到少子化影響，讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門，不過受地景氣下滑，15坪以下的小套房，約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場，現在連20坪以下的小2房產品，也面臨“難以交貸”的窘境。
以現況來說，一般房貸利率大約在2.5%上下，而各家銀行業者為了降低風險，紛紛調高小宅的貸款利率，其中華南銀行承貸20坪以下的房子，房貸從3%起跳；而台灣中小企銀更高，20坪以下地點不佳的話，房貸從4%起跳；而台灣銀行、土地銀行表示，15坪以下的房子則是完全不作，小宅貸款可說是越來越難。
貸款門檻高 購買小宅選地段
除了利率高之外，小宅的房貸的成數也會比較高，所以要準備的自備款要更多，房仲業者建議，如果購屋族要購買小宅的話，一定要注意挑選好地段，像是精華區、明星學區或是捷運週邊，要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域，如此利率可較低，貸款成數也會比較高。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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