央行勤打房，各銀行對投資客認定標準緊縮，許多自住型換屋族也身受其害，面臨貸款成數減少、自備款不足的困境，銀行主管表示，央行雖然對特定地區的投資客增加限制，但若自住客要買第2屋，仍有不少解套方式，例如以第1屋申請短期周轉金，或改以親人名義購屋，都可成功規避限制，早日達成換屋夢。
限縮解套
央行上月底再針對大台北地區祭出選擇性信用管制，避免銀行放貸成為投資客炒房的墊腳石，打房態度明確。為遵循央行政策，各銀行對投資客認定標準從嚴，有些銀行甚至比央行更嚴格，第2屋核貸標準還比央行限制的7成更低。
銀行貸款緊縮，換屋族首當其衝，例如台大批踢踢實業坊售屋板網友kikicoco168即因先生名下已有房產，近期內想購入第2屋，卻因央行打房、銀行縮減房貸，而將面臨申貸成數降低、房貸利率提高的難題。但銀行業者私下透露，針對自住客戶，各銀行仍會想盡辦法「協助」。
減買房自備款壓力
大型行庫主管表示，若確認貸款戶為自住型買方，會讓客戶抵押第1戶房產、申請短期周轉金，用來給付第2宅的自備款及前期貸款，減輕自備款不足與無寬限期的壓力，等到第1宅順利出脫後，再還清周轉金即可。此外，永慶房屋契約部經理王乃佳表示，換屋族購入第2屋，可以配偶、子女或其他親屬名義登記，或先將第1屋過戶到親人名下再買房，都可規避貸款限縮。
央行打房加上利率漸漸上揚，目前房貸市場上利率低於1.5%的產品已消聲匿跡，購屋民眾即使不受限於貸款成數減少、也增加了房貸壓力。
合作專案更「優貸」
銀行主管建議，可以透過房仲業和銀行定期合作的優惠貸款專案，例如永慶房屋與兆豐銀合作，推出第1年1.5%機動計息，信義房屋和三商美邦人壽合作，推出20年1.55%機動利率，民眾若不符合銀行規定的優質客條件，不妨從房仲下手。
要留意的是，銀行和房仲業者合作專案雖優惠，但是通常須綁約2~3年，違約金比例約為借款金額1~2%不等。
東森房屋代書部副理周秉瀛建議，貸款前與各房仲業代書部門仔細討論，避免違約風險。
仲介和銀行業者合作房貸專案
自住客買第2屋解套法
資料來源：《蘋果》採訪整理
蘋果日報 王柔雅╱台北報導 2010年07月26日
http://key88.net/article22506.html
文章定位：
