地不能賣，就用租的！國有地雖然暫停標售，但是財政部預計六月推出土地地上權招標。其實，台北市也有不少地上權住宅，部分案例屬於早期ＢＯＴ案的「平價住宅」。此類型房屋總價相對低廉，不用付地價稅，但是有使用年限，除了房屋稅外，每年還要支付土地所有權人租金，最大問題則是銀行貸款意願低
，購屋前須衡量財力。
信義房屋不動產企研室研究員李健銘表示，買賣房屋的方式，除了一般的買屋並買地，還有「地上權住宅」，地上權住宅並無土地持分，買屋不買地，當然相對平價。
地上權住宅又可區分為「有建物權狀」及僅具「使用契約者」，後者以台北火車站前的「京站」為代表，其餘個案像「東京凱悅別館」、「南京東錄」、「南京333」、「京華ＤＣ」、「寶成河畔皇家」、「台北花園」、「成德ＶＩＰ」等都是知名的案例。台北縣市還有一些老舊的公寓、華廈屬這類型房屋。
東森房屋南門店店東呂奕德表示，目前地上權住宅使用期限多為五十年，購置地上權住宅的最大好處是便宜，與同性質產品價差達二至四成，又不用繳地價稅，很具吸引力。不過並無土地所有權，且使用存續年限隨之遞減，銀行不願放款，年老色衰後，脫手更不易。
以「河畔皇家」為例，目前屋齡十年，銀行已經不承作貸款，購買者可能要自備現金交易。
上海商業銀行個金部經理馬婉瑜說，銀行鑑價時，多半將地上權住宅建物與土地使用年限價值分開計算，土地使用年限價值與銀行承貸意願，均隨存續年限減少而遞減。雖然建物可設定作為抵押品，貸款方式仍會傾向評估個人財力的信貸模式。
呂奕德說，部份地上權住宅交易時，土地所有權人具優先購買權，當初若有相關約定時，交易前就要以存證信函知會土地所有權人，否則過戶時會遭拒。
自由時報〔記者簡明葳／台北報導〕2010-04-24
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