新莊為北縣『新貴』，集重劃、捷運等題材於一身
號稱北縣信義計畫區的板橋新站特區，由於可開發空間所剩無幾，今年以來，市場比重已逐漸退位。而繼新站特區後，近年台北縣又出現具有類似發展規模的特區，那就是新莊副都心計畫；也由於聚集重劃、捷運等題材，故帶動新莊房價成為近半年來成長極為明顯的『新貴』地區。
今年初中央合署辦公大樓動土，使得本區發展邁進一大步；至於本區房市推案集中地—頭前重劃區，除了仰仗副都心發展鼻息外，環狀及機場捷運通過北側，並在五股工業區站交會，更是區域房市熱絡的幕後最大功臣。
發展前景加持，北市高房價推擠效應，加上捷運題材，該區去年中首宗推案便被購屋者『秒殺』；而保守估計，由於上述題材支撐，這一年來頭前段建案買盤中，投資客比例少則三到四成，多則有到六、七成。
另外，近半年頭前段線上個案，幾乎都是還未取得建照，就先進場收小訂，以消化持續詢問的購屋客，可見其熱絡之程度，就連第二季末央行的升息及信用管制也沒有真正降低熱度；隨後的副都心住宅地標售，仍造成瘋狂搶標。
而區域內的熱銷案更可說是不勝枚舉，由興富發推出的系列案，同時也是頭前段第一宗個案之「新富都」，則算是最具代表性者，一系列的推案都有著驚人的好表現；未來重頭戲副都心推出時，必然也會造成一股風潮。
近期因為打房，各案場皆表示受到影響，但是從現實面來看，建商土地成本墊高、區域利多仍舊不變的情況下，要全面降價求售的可能性仍然極低，故短空長多的佈局現階段看來仍未見改變。
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北縣西區房市旺 聚焦新莊副都心
房仲業者針對銷售速度、銷售率、銷售量等指標，排出上半年的房市賣座排行王，其中台北縣的中和市，因為銷售量大，仍是北縣的賣座王，不過表現最為整齊的，則是台北縣的大西區，包括新莊、蘆洲、三重、泰山，房子不僅賣得快、成交率高，是上半年北縣的房市熱區。
利多不斷 北縣西區銷售快又多
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北縣西區的行政區，因為房價相對台北市與北縣一圈的區域便宜，加上捷運線都早已動工，蘆洲線甚至今年底即將通車，加上重劃區新案熱銷，外來客持續買進，帶動西區房市持續熱燒。
北縣銷售速度最快的為泰山地區，其中又以泰山18甲重劃區為代表，該區主要受捷運機場線與副都心、頭前等重劃區帶動，從去年的頭前重劃區預售案熱賣，加上副都心重劃區土地標售火熱，預期未來副都心重劃區新案推出後，新案開價上看每坪40萬元以上，讓旁側的泰山十八甲重劃區，2字頭的新成屋有比價空間，加上捷運機場線的動工，都讓該區房子銷售持續穩定。
推案密集 新莊依舊強強滾
另外根據住展雜誌調查，鬼月期間至928檔期，遠雄建設在新莊的重劃區內，將有兩個總銷售金額達200億元的大案推出，加上周邊零星的大小個案，928檔期前後，新莊地區將是全國推案量最密集的戰區，而緊接而來的副都心重劃區商業區土地標售，標售價格也是重要觀察重點。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/07/22
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