借人頭買土地 賺錢須申報
中區國稅局長鄭義和16日表示，借用他人名義投資一般土地，不管是多人聯合購買以其中1人名義登記，或者以出資借用他人登記，在賣出獲利之後，當年度必須申報綜所稅，否則以漏報所得處以罰鍰。
鄭義和指出，多人合資，其中出資人隱名共同購買土地，所獲取的利益屬其他所得，申報綜所稅時，應以收入額減除成本及必要費用後的餘額為所得額，依法繳稅。
該局提出案例指出，甲君於93年間與乙君等5人共同出資購地，並以乙君名義登記為土地所有人，甲君於96年度出售該筆土地所有權的應有部分，即土地持分50/1000賣給丙君，並由乙君名下直接過戶移轉登記給丙君，甲君出售後所獲利益1,600餘萬元，依法應繳所得稅，除補稅600餘萬元外，並處所漏稅額0.5倍罰鍰。
鄭義和強調，雖然甲君在所有相關登錄紀錄中，完全沒有任何資料，因我國採實質課稅主義，國稅局是因為甲君存款利息激增，經過電腦選案自動選出，該局經過查核之後，確認甲君漏報所得，才會核課甲君必須補稅，同時懲以300萬元的罰鍰。
鄭義和表示，只要非本人名下土地的所得，即便是出資人，不管獨資或者多人合夥，都必須申報綜所稅中的其他收入，否則全部視為漏報所得，除了補稅之外，還有罰鍰。
工商時報 【記者陳懷瑜／台北報導】2010-07-17
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隱姓埋名合買地 出售所得要課稅
人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。
國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：
「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」
類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅。
中廣新聞網 （張雅惠報導）2010-07-17
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