合庫設都更部 搶市占
政府機關抑制房市過熱問題，但承作土建融資最多的土地銀行、合作金庫銀行近期業績仍持續成長，合庫更瞄準都市更新熱潮，決定新設「都市更新」部門，以趁這波大台北地區都市更新商機搶攻市占率。
合庫銀行近日與寶徠建設簽訂45億元土建融資聯貸案，用途則是寶徠建設將在新店北新路裕隆城附近興建新住宅大樓。銀行主管預測，當地房價可望上揚至每坪45萬元，甚至上看60萬元。
合庫聯貸主管表示，本次土建融資聯貸案由合庫與國泰世華銀行擔任統籌主辦，為4年期貸款。
大台北地區都市更新計畫也是各銀行積極搶攻的市場。合庫主管表示，過去都市更新計畫多由土銀、合庫等行庫承作，但去年初以來，各銀行不斷投入都市更新的土建融資業務，讓市場競爭愈來愈激烈。先前一銀成立都更部後，合庫也決定成立專責部門，競逐都更商機。
合庫表示，新設都市更新部門，是為了持續領先在土建融資與都市更新的市占率；去年下半年至今，合庫已承作的都更案共十多件，授信餘額突破百億，為銀行帶進可觀收益。
行庫主管說，都更計畫的融資獲利比起一般企業放款利差高出三至五倍，但因都更工程時間長，且可能面臨整合問題，未必每一個都更計畫都能成功，行庫授信風險也較高，需要專責部門深入評估個案。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2010.07.17
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跟老行庫搶都更 北富銀跑最快
各銀行搶進都市更新業務，老行庫外民營銀行急起直追，台北富邦銀行率風氣之先，昨(16)日舉行「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」開工動土典禮，是北市第一件海砂屋住戶自辦都更並順利開工案例。
北富銀還強調，今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構，現正積極擴展都更業務。
北富銀營建產業中心協理洪文興強調，目前北富銀洽談中的都更案約50案，其中還有海砂屋2件、震災戶1件，且洽談中的50案，分布區域全數在台北縣市，現階段北富銀的都更相關部門已有23位同仁，隨著業務量的增加，已開始規畫未來將擴大人員編制。
洪文興指出，此次都更案周邊的中古屋市價，每坪約為24到25萬元，但因此案為海砂屋，因此根本乏人問津，預計這次2年半都更完成後，將可達到每坪40到50萬元，住戶未來將可拿到原坪數，還有一個車位。
這次都更案位於台北市內湖區康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。該社區於2000年7月經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，2007年10月獲准成立「都市更新會」，由住戶自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新事業，事業計畫及權變計劃於2009年6月核定，2009年10月取得建築執照。都更完成後，未來將成為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土集合住宅，共計141戶。
工商時報 2010-07-17
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北富銀：都更獲利估增15%
台北市土地珍貴，老舊社區都市更新可賺取價差，各大銀行搶進都市更新行列，同時可賺取融資貸款利息收入與信託費用，也能藉著長期時間相處爭取房貸戶與存款戶，富邦金（2881）旗下北富銀估計今年都更獲利可較去年成長15%，賺進4~5億元。
北富銀目前手上都更開發案有50件左右，今年已經有3件動工，內湖與南港都已動工，月底景美都更案即將開工，預期明年完工的有景溪街雙連國小附近的都更案。
都更今年可賺4~5億
北富銀去年都更獲利約3.5億~4億元，今年預估可成長15%以上。以昨天內湖海砂屋吉祥區更新都更改建案為例，每年可賺分期貸款3億元的2.75%利息。今年估計所有都更獲利可成長15%，可賺4~5億元。
北富銀行營建產業中心協理洪文興說，銀行主辦都更案收入主要來自2方面，一是建築融資的利息收入，另一方面是信託費用，但是銀行承辦都更案花費時間很長，有時2~3年沒收到錢。
除北富銀外，元大銀行也積極搶進都市更新業務，元大銀行信託部資深協理莊淑娟說，銀行承辦都更案跟住戶接觸的時間很長，經常需要舉辦公聽會。
元大銀行目前也有20幾件台北市精華地段的都更案，若每個案件貸款10億元，2%利息估計每年利息收入約2000萬元。
蘋果日報【林巧雁╱台北報導】2010-07-17
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