打房奏效 近半民眾看跌下季房價
房仲業者調查顯示，全台民眾對未來 3 個月短期房價，高達 48% 民眾看跌，遠高於看漲的 31%，看跌民眾比前季大增 23 個百分點。台北市及台北縣看跌比例最顯著。
永慶房仲集團公布的第二季購屋趨勢調查顯示，中央銀行升息及對大台北區信用管制後，3 成 4 民眾選擇下半年是購屋最佳時機，更有 4 成民眾等待房價下跌 1 到 2 季後，明年才進場購屋。
根據 2010 年第二季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對未來 3 個月短期房價看法，高達 48% 民眾看跌，遠高於看漲的 31%，看跌的民眾比第一季大增23 個百分點。如果從各地區來看，台北市及台北縣看跌未來 3 個月房價比例分別為 58% 及 51%，遠高於其他地區。
永慶總經理葉凌棋表示，從央行這次升息及對大台北地區投資客信用管制措施來看，顯示央行這次是玩真的，民眾相信一般房價再向上空間不大，特別是台北市及台北縣管制區內，短期房價看跌比重增加幅度最高，證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。
就未來 1 年房價看法來看，根據調查結果顯示，全台各區域中，只有台北市及台北縣，看跌比重高於看漲，台北市看跌比重 54% 高於看漲 39%，台北縣看跌比重 50% 也高於看漲 39%，其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。
葉凌棋分析，特別是中南部地區，受惠於兩岸經濟協議（ECFA）較多，對未來經濟前景較為樂觀，消費力可望增加，以致中南部地區仍看漲未來 1 年房價上漲。
另外，從進場購屋最佳時機來看，選擇2010年下半年比重為34%，較上季調查結果42%下滑8個百分點，而選擇2011年的比重，由上季的25%上升至40%。
葉凌棋分析，選擇今年下半年進場仍有3成4民眾，只要大致觀望房價變動後就準備逢低進場，顯示目前市場買氣仍然不減，只要屋主降價就會進場。另外高達 4成民眾要等待房價下跌 1 到 2 季後，明年才準備進場。
中央社記者林沂鋒台北 12 日
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央行信用管制 短期房價看跌急增
央行信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？根據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮功效，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法則是受到政策影響，台北市及台北縣等管制區看跌居多，而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多；而在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重不減反增，顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場，但也仍須屋主適時降價回應買方需求才有成交機會，未來市場仍呈現多空交戰，預估買賣雙方會有`1-2季的價格認知調整拉鋸期。
永慶房仲集團特別在2010年6月14至6月21日間及央行升息及信用管制過後的7月1日至7月4日，針對永慶房仲網會員進行調查；由於調查期間正好跨越央行升息及信用管制政策宣佈日期6月25日，所以正可比較信用管制政策前後，全台民眾對未來3個月短期房價看法，高達48%民眾看跌未來3個月房價，遠高於看漲比重31%，相較政策前，由原本持平為主轉為看跌居多，顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重大增23個百分點。
根據2010年第2季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，從各地區來看，台北市及台北縣看跌未來3個月房價比例分別為58%及51%，遠高於其他地區。永慶總經理葉凌棋表示，從央行這次升息及對大台北地區投資客信用管制措施來看，這表示央行這次是玩真的，民眾相信一般房價再向上空間不大，特別是台北市及台北縣管制區內，短期房價看跌比重增加幅度最高，證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。
就未來1年房價看法來看，根據調查結果顯示，全台各區域中，只有台北市及台北縣，看跌比重高於看漲，台北市看跌比重54%高於看跌39%，台北縣看跌比重50%也高於看漲39%，其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。葉凌棋分析，特別是中南部地區，受惠於ECFA較多，對未來經濟前景較為樂觀，消費力可望增加，因而中南部地區仍看漲未來1年房價上漲。
另外，從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」的比重不減反增，顯示民眾期待房價下跌後能逢低進場。葉凌棋表示，從各地區來看，台北市認為「不是」購屋好時機的比重仍持續增加，顯示一般購屋民眾仍然無法接受北市高房價，除非房價下修，民眾才有進場購屋意願。
另外，在時事部分，詢問到民眾可接受央行升息幅度到達多少會影響其購屋意願，調查發現，升息4碼，將影響70%民眾購屋意願，也提供給央行升息政策空間參考。最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇2010年下半年比重為34%，較上季調查結果42%下滑8%，而選擇2011年比重，由上季的25%上升至40%。永慶總經理葉凌棋分析，選擇今年下半年進場仍有3成4民眾，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動就準備逢低進場，顯示目前市場買氣仍然不減，只要屋主降價就會進場，另外高達4成民眾則等待房價下跌1-2季後，明年才準備進場。
葉凌棋總結，本季購屋趨勢調查結果，央行升息及信用管制後，市場買氣依然存在，民眾期望房價下跌後逢低進場；不過，也須屋主適度降價配合，以回應買方需求，買賣雙方交易才能成形。整體而言，今年下半年房市將呈多空交戰，買賣雙方價格認知拉鋸。
(自立電子報2010/07/12)
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