首購別再癡癡等 趁打房大膽議價
國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。
21年前泡沫化 如今單價近百萬
無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉例，即使民國78年房市泡沫化，不少人在台北市精華區購買單價35~40萬的高級華廈，短短一年半房價下修近三成，慘遭套牢，但若能長期持有20年，目前房價逼近百萬行情，可見房價會短期下修，但長期一定超越原始價格。
此外，近五年來，不少學者專家高喊「房市泡沫化」，呼籲民眾不妨延緩購屋時機，多等幾年再進場，但根據統計，台北市精華區五年來的房價已經飆漲近一倍，去年第二季至今年同期，北市房價足足上漲一成六。北市房價飛漲如脫韁野馬，讓辛苦存了一筆購屋自備款的無殼族心慌慌，不知道該繼續癡癡地等，或是貴貴地買。
購屋新手5原則 伺機議價勿失良機
李同榮表示，購屋族應該先釐清自己的購屋目的，如果是純自住，又存妥自備款，就該依照自己的居住需求以及房貸還款能力，選擇相對低點伺機進場。簡單地說，就是遵照購屋新手的五大原則：適時（進場時機）、適本(成本預算)、適地（商圈區塊）、適品（產品優劣、空間大小）、適人（需求滿足）。
針對北市房價「易漲、不易跌」的特性，李同榮認為要回歸基本面分析，北市房屋供不應求，才是房價高漲的元兇，至於投資客短期炒作，僅能算是幫兇。尤其2005至2008年的短線炒房高峰期已過，從當年投資客占六成以上，到如今僅剩三成左右，長期持有的自住客應該趁央行打房好時機，大膽議價進場，才不會重蹈覆轍錯失良機。
【網路地產王/綜合】2010/07/06
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趁打房好議價 80世代購屋好時機
房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。
投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜
以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素，以自備款3成換算，能購買的房子總價可能不到600萬元，這種預算幾乎已難在台北市立足，連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。
不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋時間，卻得面臨高房價的80後，正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議，央行政策幾乎確定短線房價高點已到，若手上資金水位不足的投資客，可能有變現的急迫性，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。
房價難得回檔 把握時機勇敢出價
再者，以2008年後的金融海嘯為經驗，當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後，股市、房市同步快速下修，而房地產在央行一連串急降利率，與資金回流的推升下，房市修正期間不到一年，房價修正約15~20%，要期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建議有急迫購屋需求的買方，不妨勇於出價，若遇到急售的賣方，可省下一筆購屋金。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/05
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