面對高房價時代及少子化影響，民眾開始沿捷運線尋找低總價、小坪數住宅。根據有巢氏房屋統計，台北市20坪以下的小宅平均總價為703.7萬，一般住宅總價為1,912.8萬，總價落差高達1,200餘萬；而台北縣小宅與一般住宅的總價差額也在
388萬至550萬間，觀察去(2009)年小宅交易量表現，年成長率高達四成八，已躍居市場第二主流產品，成長力道驚人。
台灣因少子化影響，人口即將步入負成長時代，今(2010)年1~2月人口成長剩下0.35%。根據行政院主計處統計，全省平均每一家戶人口為3.03人，但台北縣、市平均每一家戶人口已經不及3人，台北縣每戶人口僅2.81人，台北市每戶人口更僅剩2.69人，而20坪以下的小宅即能滿足大台北地區小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的的住宅需求與價格負擔，這些族群都會小宅購屋比例正逐漸升高。
有巢氏房屋成交資料統計顯示，台北市20坪以下小宅平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，總價差距高達1,209萬，捷運已開通的台北縣第一圈小宅總價為423.5萬，而北縣第二圈更只要236.3萬，小宅與一般住宅的總價相差大、價差幅度高達56%~63%。
劉炳耀指出，台北市一般住宅的總價已相當高，但房貸利率低，民眾購屋意願仍高，造就這一年來低總價小宅交易量迅速成長；而目前台北市700萬、台北縣捷運旁420萬就買的到小宅，成為蝸居一族確實比當租屋族更划算。
對於每月房貸支出的預算衡量，劉炳耀也表示，依主計處公布今年2月經常性薪資為36,250，以雙薪家庭合理房貸支出約3分之1計算，每月可負擔房貸約2萬4千元，就目前約2%的房貸利率，可貸總額介於400~500萬，因此，依貸款八成可購得住宅總價建議控制在600萬內。
觀察台北縣市各行政區小宅成交量表現，小宅成交熱區多集中在市中心或捷運線周邊。根據有巢氏房屋統計，2009年台北市20坪以下小宅成交前五名為大安、中山、信義、內湖、文山，佔北市成交比例分別為17.8%、14.7%、13.4%、10.1%、9.9%，成交量也都較去年成長逾五成，其中大安區小宅量更成長高達90%。
台北縣小宅成交量前五名為板橋、中和、淡水、新店、三重，在北縣成交佔比分別為18.9%、13.9%、12.8%、12.4%、10.4%，成交量成長最多的則是三重及永和，年成長率為56.9%及58.1%。
20坪以下小宅產品，過去多為投資客來購買，但在人口結構的變遷下，未來自住型的購屋需求將會加速成長，尤其對現今新婚族而言，成家買房更有其必需性及急迫性，政府陸續推出的「青年安心成家方案」，頗受大眾好評、申請人數相當熱烈。
劉炳耀則建議，首購新婚族在選購時除衡量總價高低、區域環境外，針對小宅新屋仍應多留意其施作品質及可貸成數，以免影響未來居住品質及轉手性。
卡優新聞網更新日期:2010/03/26 杜曉玥
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