季調房貸戶 暫不影響
郵局今日開始調整存款利率，調整幅度為0.01％~0.125％之間，現階段包括一銀、土銀、合庫等銀行今日都已公布將調整存款利率，但並非所有房貸戶7月1日利率都開始調升，銀行主管表示，房貸根據政策原因，分為月調與季調，7月的存款利率調升影響到的是月調房貸戶，以兆豐銀為例，利率調升日期會在7月下旬公布，因此現階段兆豐房貸戶還未感受到調高利率的壓力。
央行升息半碼後，銀行跟進陸續升息，郵局今日開始調升利率，其中一年期定期儲金年利率固定上漲0.125％，來到0.955％，機動機率則增加0.06％，來到1.06％，第一受到衝擊的就是舊政策房貸戶，包括政府優惠房貸、內政部購屋修繕貸款、青年安心成家方案及就學貸款，公教存款年利率也增加0.125％，達到1.075％。
但7月1日起，申辦新貸款會以新利率計算的是政策性房貸等貸款新承貸戶，並非所有信貸或房貸戶。銀行業者表示，房貸戶可以選擇以季調或月調，也就是說現階段去申辦尚未調升利率的銀行貸款方案，還是可適用原來房貸專案利率。
工商時報 【記者楊筱筠／台北報導】
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房貸季調改月調 升息波 無法再改回季調
兩年前，央行啟動一連串降息動作，央行要求銀行配合，讓房貸利率從「季調」改成「月調」，提早享受央行降息的好處；如今，央行啟動升息，但多數銀行都不提供房貸戶「逆選擇」，一旦從「季調」改成「月調」，就無法再從「月調」改回成「季調」。銀行觀望房價是否下跌，以及兩年「寬限期」結束之後，是否出現「斷頭屋」。
各銀行和中華郵政陸續升息，房貸戶最快本週開始感受到利息支出增加，不過，如果房貸利率維持當初每季調整一次，最多可以撐到九月份才會感受利息支出增加。
然而，維持利率「季調」的房貸戶畢竟還是少數，兩年前，各銀行應央行要求，開放房貸戶選擇是否讓利率從「季調」改成「月調」，當時的舊貸戶十之八九都改成月調，新貸戶一律用月調，各銀行給房貸戶的書面說明也加註，一旦從「季調」改成「月調」，將來進入升息的景氣循環，不能又要從「月調」改成「季調」。上海商銀經理馬婉瑜說：
「央行當時也有考慮到，如果客人換了，一直換來換去，對銀行來說，作業面也是滿大的工程」
自從央行升息之後，房仲業觀察，房市成交量明顯萎縮一成，量先價行，銀行也擔心房價可能修正五到十趴。馬婉瑜說，房貸是否新增呆帳？通常不會馬上出現，會在兩年的寬限期結束之後，才會出現斷頭屋；央行針對大台北地區的投資客限縮房貸，已經直接擋掉第一層，有助於銀行維持穩定的房貸授信品質。
【中廣新聞網／張雅惠報導】
http://key88.net/article21970.html
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